【大纪元2014年11月01日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）2008年经济危机发生后，联邦政府曾根据《2009年金融稳定法案》 出台房屋可负担贷款调整计划（Home Affordable Modification Program，简称HAMP），帮助有困难的屋主避免房贷断供，但是一些含有诈骗性质的减债公司也乘虚而入，利用华人不懂英文，没有自己进行了解、以及 咨询政府相关部门，或者迫切需要立竿见影的减债服务，在帮忙申请月供减免的过程中欺诈客户，大肆敛财。
新唐人电视台早前曾报导两位华裔屋主因听信同一家减贷公司Investigroup（中文名：“成功减贷公司”）的说辞，痛失价值几十万的房产。近日，纽约州参议员高顿办公室收集到9户受害人，该公司的诈骗手法大同小异。
高顿议员的华人助理何静儿说，这已构成诈骗模式，将整理所有受害人材料，向州总检察长办公室提出投诉。她还呼吁有同样经历的华裔受害人加入，达成集体法律诉讼，追讨损失。
对不合资格者说“有办法”
在康州经营餐馆的曾先生，用积蓄购买了一处有5个单元、价值65万的商业出租房，每月除了餐馆收益，还可以坐收2千多元的租金。
当时奥巴马总统推出挽救房市的HAMP减贷项目后，曾先生听说联邦推出的措施并不适合商业房。2010年当他在某中文媒体上看到 Investgroup减贷公司“将房贷永久减息”的广告后，问该公司总裁柯武顺 （Owusu Kizito ）商业出租房能否做减贷。柯顺武告诉他说同样适用。
“他说完全可以，我说外面人都讲不可以的，他说他有办法。”曾先生因此交了2500元的费用，柯顺武让他停止每月偿还房屋贷款。
停付贷款后，曾先生很快就接到银行的一封封信函，催要偿还贷款。曾先生都发传真交给柯顺武处理，柯顺武每次都安慰他“没问题，我们在跟。你百分之百放心。”
大约半年多后，曾先生收到法庭的信函，警告他，再不偿还贷款，就要收走房产。柯顺武仍然说“没问题，这里好多客户都是这样。法庭的信我们见的多了，不用担心。”
可是当曾先生照常找房客收房租时，发现所有房客都收到银行来信，要求房租交给银行。柯顺武又让他把房客赶走。随后法庭又多次来信，柯顺武并没有上庭回应，还让曾交5000元律师费。曾先生无奈，自己去面对法官，不料房子已被法拍，已经无法挽回了。法官说，“已经给了半年时间”，机会已经错过，房子不可能拿回去了。
柯武顺不是注册律师
同样的，纽约谭女士在亚特兰大的房子由原来的33万元跌到15万元，连房贷都不及，急切需要立竿见影的减债服务。但是她个人向银行申请降低贷款利息，一直未获批准，结果有1、2个月未付房贷，于2011年11月收到房子要在12月6日被法拍的通知。
谭女士看到柯武顺“可以将房贷利息减到两厘”的媒体宣传后找到他，柯武顺自称律师，说她的房子只有他才能阻止法拍。谭女士交了2500元。
然而，柯武顺既不是注册律师，也没有联邦政府的许可作房屋贷款顾问。他把法庭的法拍延期说成是取消法拍，及至房屋被法拍后，又出馊主意让他们家人住进去，甚至租出去，说“法拍没有户主签名不算数”，及至法院发来通知，让谭太太在7天内应诉，就为何不搬离住房做答辩时，柯武顺说他会为谭女士答辩，而实际上他根本没去。
直到法拍屋的租客发现异常，查出柯武顺根本不是律师，谭女士才如梦初醒，但为时已晚，房子要不回来了。
奥巴马减贷计划已结束
陈女士昨日闻讯来到高顿办公室， 2010年她在法拉盛可乐娜购买了价值50多万的房产，在社群网站上遇见了成功财务计划公司工作的王先生，也是听信了他的说辞，找到柯武顺，申请奥巴马的减贷计划。
奥巴马的贷款修改（HAMP）包括降低月供和利息率，但是要求贷款是在2009年1月1日前获得的，陈女士2010年购买的房子，并不符合条件。但是柯武顺收了她3000元，并建议她降低还贷额，本应每月交2500多元的房贷，只支付银行1500多元。5个月后，陈女士的房子进入了法拍程序， 但是，柯武顺对付陈女士的方式和对付上述两名受害人无异，除了出馊主意外，在收钱后并没有做什么。
联邦政府的HAMP计划是为帮助当时深陷财务危机的屋主，通过将房贷利率降到2%，偿还年限延长到40年的方式，使月付款降低，让房主有能力偿还贷款，避免房产被拍卖。
然而，时过境迁，有联邦认证的亚洲人平等会信贷中心提醒华人，再看到以奥巴马这个计划打广告的信贷中介要小心了。
亚洲人平等会信贷中心社区发展主任冯郁雯：“从2008年到现在，市场发生了很大的变化， 包括现在本身的利率也降低了，还有整个市场也起来，很多当时深陷困难的屋主，财务状况也得到了一些解决。所以这个计划在今年9月正式结束。”
但是柯武顺告诉陈女士，称奥巴马将这一政策有效期延长到了明年。
70岁老婆婆被骗很悲惨
何静儿说，这9人中已有5人的房子被法拍，其中有一名老婆婆的遭遇特别惨。这名华裔老婆婆已经70多岁，住在皇后区，已经供屋20多年，还差10年就能还清所有房贷。在柯武顺的唆使下，老婆婆的房子也被银行法拍了。
当法警前来家中执法时，她才知道房子被没收，老人家跪在地上哭求法警不要将房子拿走，最后她连屋内的东西都失去了，流离失所。
受害人可致电高顿中文热线
何静儿说，这些案例中的减债欺诈手法都是要求客户先交一笔钱，承诺可以整合客户的负债，减少每月还款额，9名受害者平均都交了2500～4000元，而事实上，这些服务都可以通过请MHAP推荐美国住房和城市发展部（HUD）认可的房产顾问免费获得。
在柯武顺位于法拉盛办公室墙上挂着的证书中，没有律师执照，新唐人记者只发现了柯武顺在哈佛大学法学院获得的为期仅两天的高级主管谈判技巧培训结业书。
在该公司的中文版业务介绍中，Owusu Kizito 自称柯武顺，是“房屋咨询 专家/博士候选人”。网站上显示他在非洲刚果获得农业经济学士学位，美国夏威夷太平洋大学获得MBA，哈佛大学获得法律硕士学位 （postgraduate law certifications），通常的法律学文凭写法是Postgraduate Certificate in Laws ，何静儿说，这个“ law certifications”（法律证书）颇令人困扰。
据悉，仅在法拉盛，就先后至少有320多名华人屋主委托过柯武顺，而柯武顺在布碌崙、曼哈顿、新泽西和纽约州某镇都另外设有办事处。根据其收费价格，每人收2500～4000元咨询或贷款调整的费用类推，柯武顺因为处理减贷案子至少赚进百万美元。
州参议员高顿华裔助理何静儿呼吁更多受害者站出来，可联系高顿办公室中文热线917-703-8880。
责任编辑：赵雅
