【大纪元2016年01月21日讯】（大纪元记者施萍纽约报导）纽约市为鼓励地产商开发可负担住房，而制定的地税减免政策（421a）已于上周五到期了。在未来，政府会出台什么政策还不得而知。市长办公室发声明表示还没有新措施。有地产界人士认为，421a对于开发商是“额外”的收入，纽约市“可负担住房”的关键在于“重新规划”。
早在去年6月15日，这个鼓励地产开发商多建设可负担住房的“421a减税项目”就到期了，后来纽约州议会同意延长半年。目前这个被延长了的优惠政策也到期了。在到期前几个星期里，业内人士期望各方能够达成协议，再延长或者出台新的优惠政策。但是从目前情况来看，没有任何结果。
市长办公室上周六（1月16日）对此发表声明称：“去年春天，我们建议改革421a政策，使之能够推动迫切需要的可负担住房的开发，同时取消豪华住宅的地税减免及大幅度减少市政的补贴。这个改革对于需要住处的家庭和纳税人都是双赢的方案。但是非常令人失望的是，此改革没有执行。”市长说，目前的“可负担”住房计划面临着“前所未有”的危机。不过他仍然坚持，将要和各利益方协商工作，实现市政创造（和保持）20万可负担住房的计划。
那么没有了421a的鼓励，地产开发能否收到影响？纽约市的“可负担住房”如何实现？房地产Sowae公司的华裔经纪人李震文认为，421a地税减免政策是“对开发商的额外补偿”：“421a在鼓励地产商多盖房子的事情上并没有起到那么大的作用。开发商们就是要挣钱的，在纽约地产市场如此火爆的时候，没有421a，他们毫无疑问地会继续盖房子挣钱。”他认为，白思豪的“可负担住房”计划是可行的，关键在于“重新规划”。“就像布碌崙的威廉斯堡等地，最起作用的是规划。你一重新规划了，允许建高楼了，自然开发商们就都过来了。”他认为，这样的话既让开发商们挣了钱，房价也能降下来。
不过，在过去的两个月里，纽约市各社区居民最担心的就是规划调整后房价反而会上涨，使得现在住在房租不受保护的租屋民众会被房东“置换”。对此，李震文以华埠为例说，即便住在稳租房子里的居民，也在遭受着房东的逼迁威胁：“这是在华埠正在发生的事情。”他总结道，“可负担住房”计划是个“非常复杂的问题”。如何实现，我们拭目以待。
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