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纽约州421a减税计划过期

可负担住房供应能否稳住 业者称规划调整是关键

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【大纪元2016年01月21日讯】(大纪元记者施萍纽约报导)纽约市为鼓励地产商开发可负担住房,而制定的地税减免政策(421a)已于上周五到期了。在未来,政府会出台什么政策还不得而知。市长办公室发声明表示还没有新措施。有地产界人士认为,421a对于开发商是“额外”的收入,纽约市“可负担住房”的关键在于“重新规划”。

早在去年6月15日,这个鼓励地产开发商多建设可负担住房的“421a减税项目”就到期了,后来纽约州议会同意延长半年。目前这个被延长了的优惠政策也到期了。在到期前几个星期里,业内人士期望各方能够达成协议,再延长或者出台新的优惠政策。但是从目前情况来看,没有任何结果。

市长办公室上周六(1月16日)对此发表声明称:“去年春天,我们建议改革421a政策,使之能够推动迫切需要的可负担住房的开发,同时取消豪华住宅的地税减免及大幅度减少市政的补贴。这个改革对于需要住处的家庭和纳税人都是双赢的方案。但是非常令人失望的是,此改革没有执行。”市长说,目前的“可负担”住房计划面临着“前所未有”的危机。不过他仍然坚持,将要和各利益方协商工作,实现市政创造(和保持)20万可负担住房的计划。

那么没有了421a的鼓励,地产开发能否收到影响?纽约市的“可负担住房”如何实现?房地产Sowae公司的华裔经纪人李震文认为,421a地税减免政策是“对开发商的额外补偿”:“421a在鼓励地产商多盖房子的事情上并没有起到那么大的作用。开发商们就是要挣钱的,在纽约地产市场如此火爆的时候,没有421a,他们毫无疑问地会继续盖房子挣钱。”他认为,白思豪的“可负担住房”计划是可行的,关键在于“重新规划”。“就像布碌崙的威廉斯堡等地,最起作用的是规划。你一重新规划了,允许建高楼了,自然开发商们就都过来了。”他认为,这样的话既让开发商们挣了钱,房价也能降下来。

不过,在过去的两个月里,纽约市各社区居民最担心的就是规划调整后房价反而会上涨,使得现在住在房租不受保护的租屋民众会被房东“置换”。对此,李震文以华埠为例说,即便住在稳租房子里的居民,也在遭受着房东的逼迁威胁:“这是在华埠正在发生的事情。”他总结道,“可负担住房”计划是个“非常复杂的问题”。如何实现,我们拭目以待。

责任编辑:季平

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