【大纪元2016年06月23日讯】（大纪元记者施萍专题报导）几十年来，皇后区做为继曼哈顿和布碌崙之后的新开发热点，出现了大量的住宅和商业零售业。现在有地产专家认为，要想保持皇后区开发的可持续性发展，需要建设更多的办公楼、工业空间和活动场所。
从十年前开始，住不起曼哈顿的工薪阶层开始迁往布碌崙，他们购买或者租住公园坡（Park Slope）的连排房。那里满了之后，曼哈顿的人又进军皇冠高地（Crown Heights）……“大约两年前吧，我们突然发现，布碌崙的房价已经和曼哈顿一样高了。”霍尔斯特房产公司代理瑞福（Tanya Reiff）说，“后来同样的事情又发生在皇后区，人们移民到雷哥公园、森林小丘、阿斯托利亚、长岛市，一下抬起了房价。……现在人们也住不起了。”
那么皇后区是不是像布碌崙一样成为曼哈顿的第二个“宿舍”，围绕着曼哈顿这个大中心转呢？
未来发展空间大 需预留办公和工业用地
地产开发的一些资深人士认为“生意跟着人才走”，他们表示，皇后区居住着大量各行各业的人才，现在是加强建设办公楼和其他工业用地的时候了。
在最近的一个地产峰会上，“AvalonBay社区”的卡佩斯（Chris Capece）说，他相信“人口的交替和参考的变化所带来的机会”，他说，人们已经意识到“哪里有人才，哪里就有生意”，而皇后区的人才优势正在不断吸引大公司进来。他举个例子，最近一家能够提供600、700个工作的信用卡公司，宣布要搬家到长岛市。他们的理由不是因为长岛市租金便宜，而是因为居住在长岛市的人才多。“所以我认为人口的变化会带来很多机遇，可以建设更多的活动场所。”
同时，专家们都认为，皇后区应该出现更多的办公楼以及工业场地。“RXR商业地产和投资公司”副总裁品斯基（Seth Pinsky）建议“城市为工业用地和商业开发预留出空地，来留住那些工业公司和他们的工人。”
拥有90家旅馆的“MCR开发公司”的CEO莫斯（Tyler Morse）认为，皇后区除了需要大量的办公楼外，还需要增加交通枢纽：“（由于交通问题）我们申请难、建设难、销售难……开发风险太高了。如果有了交通中心，周围的房子加上几层楼就可能形成商业中心，有利于大家所有的生意。”◇
责任编辑：艾伦
