【大纪元2016年08月29日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）曼哈顿果园街的一套一居室公寓，在是稳租公寓时月租金只要199.15美元，按市场价出租时涨到1550美元。房客翻出老底，把房东告上法庭，到底法官会判谁有理呢？
曼哈顿一对夫妇Kirill Nikonov和黄开米（Kaimi Huang，音译）日前发现，他们所租公寓最后一次登记的稳租房租金才199.15美元，那时是1999年，因此一纸诉状将房东告到曼哈顿最高法院， 要求现在的租金要降回到199.15美元的水平！
在曼哈顿华埠，有一半数量的公寓还处于某种形式的租金管制（rent-regulated）之下。租金稳定管制政策是纽约市政府于1969年制定的，凡是建于1947年至1974年之间、大于等于6个单位的多户型公寓，以1971年6月31日为界，房客从没有搬出过该公寓的，该房客的租金每年的涨幅由政府规定，市议会每年6月开会，研究租金的升幅，房东不能按市场价随意涨租。这项措施保证了低收入的人能继续生活在寸土寸金的纽约。
对住进这些租金稳定公寓的人而言，那就像彩票中了大奖，因为租金稳定房有些现在还是不到200元月租，包地税、水费、暖气，比市价至少每个月少交1,000元以上。不过，在租金管制型公寓中的居民里，不少人是早在20多年前就入住进去的。这让区内剩余的空房竞争激烈，空房率很低。
据《纽约邮报》报导，Kirill Nikonov和黄开米今年3月份刚入住果园街（Orchard Street）一套一居室公寓时，与房东“果园街地产公司”（Orchard St. Realty）签订的租金是每月1,550美元，但是他们这几个月做了一件事：到房屋机构查找到所住楼房的租金升幅历史。
他们发现这套公寓最后一名租客登记的稳租房租金才199.15美元（时间是1999年），这下，他们可抓到把柄了，稳租房的房东怎么能将租金从199.15美元一下子涨租到1,550美元呢？等于翻了7～8倍，于是宣布3月份签约的1,550美元租金“无效”，坚持现在的租金应该要降回到低于200美元的水平，房东不予答应的话，就向曼哈顿最高法院告他们。
在诉状上，控方称陈姓房东（John K. Chan）使用骗局“让租客享受不到政府提供给房客的稳租房利益。”
纽约市的“租金管制楼”就像“金矿”，这些年来，租客和房东为了这“金矿”，矛盾日益尖锐。稳租公寓在某些条件下可以合法摆脱租金管制，一套稳租公寓变成市场价公寓的最常见办法却是房子空出时，房东对房子重新装修，将设施升级更新，而大幅提高租金，但房东要向房屋机构DHCR呈递MCI加租表，不过，当一套公寓的月租加到超过2500美元时，就不再受稳租法律的限制，进入市场价位。 多数的稳租房摆脱管制都是通过空出手段。
果园街地产公司没有就此事评论。法庭会如何裁决此事，有待观察。◇
责任编辑：艾伦
