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纽约法拉盛租金堪比曼哈顿 小商家叹生存难

法拉盛的巨大人流给小商家带来兴旺,但租金的负担也非常沉重。(林丹/大纪元)

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【大纪元2016年04月07日讯】(大纪元记者林丹纽约报导)法拉盛小商业繁荣,超市、小商家门庭若市,但在人气鼎盛的背后,商家的租金压力也是巨大的。昨天(4月6日),在缅街新世界商城地下一楼“美食广场”的新疆美食就因为面临涨租而被近关门。

此前,经营新疆美食的黄老板就曾向记者表示,该美食广场有一批铺面的租约将在今年5月到期,续租的话,租金将上涨15%,他直叹:“法拉盛租金越来越贵,堪比曼哈顿5大道。”而他亦于昨天(6日)关门大吉了。

黄老板向记者算了一笔账,他的铺面200多平方呎,每月8,000多元,涨租15%的话,租金高达9,500元,再加上25%的管理费,和水电、人工费用,一个月至少支出1万5千元。“这个价位跟曼哈顿差不多了,还不如去到曼哈顿租,出品还可以卖更高的价钱。”

新世界美食广场有食肆约28家,荟萃中西美食、南北小吃,是法拉盛人流量最大的美食城,租约一签5年,但并不是每家店都能坚持下来。 黄老板说:“别看有些店家还是原来的招牌,还是经营原来的产品,其实背后换了老板,有的几个月就转手,租金高,加上如果商家投资大的话,压力是挺大的,商家发现没钱赚,不想亏下去,就转手了。”

他坦言,自己所租的铺位5年换了三个老板,第一个老板经营了两年多,第二个老板经过了半年,他是第三个,经营了一年。而在他对面的一家米粉店,上一个老板也只经营了4个月左右时间就转让了。

新世界商城管理处也确认,下月将有部分商家的租约到期,“租金比原来升了,有8千5、9千5、1万1三种,面积有230~260平方呎,260~280平方呎及360平方呎不等,租金每年涨4%,管理费是租金的25%,押金是6个月的租金,需要缴纳的费用还有入场费、转让费,水电费另计。”

美食广场的店家基本是走薄利多销路线,顾客消费一般一个人不超过20块,食肆给的餐饮份量大,加上没有税,比较实惠,所以吸引了很大的人流量。但在兴旺的背后,店家也承受着租金、管理费、成本、罚单罚款等压力,而且做饮食一年到头没得休息,老板个中的辛酸不言而喻。

“应尽便须尽,无复独多虑。”黄老板的餐馆像无数默默无闻的小商家一样,在无情的市场竞争中沉沉浮浮,它们的消失,可能不会在顾客的记忆中产生涟漪。但一些经营了几十年的老字号由于不堪租金上涨的负荷而消失,则令人唏嘘不舍。今年2月,纽约华埠经营了30多年的华埠“新莲香”粤式餐厅关门,去年2月,华埠有50多年历史的“汉美肉公司”也关门。

据资料统计,彭博市长时期的2012年及2013年,纽约市平均每月遭法庭驱逐的商家分别为485家和499家。到白思豪市长期间,2014年及2015年共有12,363家商家遭法庭驱逐,平均每月遭驱逐的商家分别为488家和542家。

一直关注小商业权益的皇后公民组织艾姆赫斯特分会代表黄友兴(Phil Wong),上月在支持通过“小商业生存法案”(Small Business Jobs Survival Act)的记者会上表示,这两年,租金上涨导致商家关门的现象在华人社区非常严重,很多房东以市场竞争和地税增加作为涨租的理由。华埠还有些商铺空置不放租,等着钓大鱼。他认为当房东和租客就租金无法达成一致时,应引入第三方仲裁者来协调,可以缩短解决时间,而现时纠纷出现只能入禀法院来解决的方式,拖延的时间长,耗时耗力。◇

责任编辑:周美慧

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