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紐約法拉盛租金堪比曼哈頓 小商家嘆生存難

法拉盛的巨大人流給小商家帶來興旺,但租金的負擔也非常沉重。(林丹/大紀元)

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【大紀元2016年04月07日訊】(大紀元記者林丹紐約報導)法拉盛小商業繁榮,超市、小商家門庭若市,但在人氣鼎盛的背後,商家的租金壓力也是巨大的。昨天(4月6日),在緬街新世界商城地下一樓「美食廣場」的新疆美食就因為面臨漲租而被近關門。

此前,經營新疆美食的黃老闆就曾向記者表示,該美食廣場有一批鋪面的租約將在今年5月到期,續租的話,租金將上漲15%,他直嘆:「法拉盛租金越來越貴,堪比曼哈頓5大道。」而他亦於昨天(6日)關門大吉了。

黃老闆向記者算了一筆帳,他的鋪面200多平方呎,每月8,000多元,漲租15%的話,租金高達9,500元,再加上25%的管理費,和水電、人工費用,一個月至少支出1萬5千元。「這個價位跟曼哈頓差不多了,還不如去到曼哈頓租,出品還可以賣更高的價錢。」

新世界美食廣場有食肆約28家,薈萃中西美食、南北小吃,是法拉盛人流量最大的美食城,租約一簽5年,但並不是每家店都能堅持下來。 黃老闆說:「別看有些店家還是原來的招牌,還是經營原來的產品,其實背後換了老闆,有的幾個月就轉手,租金高,加上如果商家投資大的話,壓力是挺大的,商家發現沒錢賺,不想虧下去,就轉手了。」

他坦言,自己所租的鋪位5年換了三個老闆,第一個老闆經營了兩年多,第二個老闆經過了半年,他是第三個,經營了一年。而在他對面的一家米粉店,上一個老闆也只經營了4個月左右時間就轉讓了。

新世界商城管理處也確認,下月將有部分商家的租約到期,「租金比原來升了,有8千5、9千5、1萬1三種,面積有230~260平方呎,260~280平方呎及360平方呎不等,租金每年漲4%,管理費是租金的25%,押金是6個月的租金,需要繳納的費用還有入場費、轉讓費,水電費另計。」

美食廣場的店家基本是走薄利多銷路線,顧客消費一般一個人不超過20塊,食肆給的餐飲份量大,加上沒有稅,比較實惠,所以吸引了很大的人流量。但在興旺的背後,店家也承受著租金、管理費、成本、罰單罰款等壓力,而且做飲食一年到頭沒得休息,老闆個中的辛酸不言而喻。

「應盡便須盡,無復獨多慮。」黃老闆的餐館像無數默默無聞的小商家一樣,在無情的市場競爭中沉沉浮浮,它們的消失,可能不會在顧客的記憶中產生漣漪。但一些經營了幾十年的老字號由於不堪租金上漲的負荷而消失,則令人唏噓不捨。今年2月,紐約華埠經營了30多年的華埠「新蓮香」粵式餐廳關門,去年2月,華埠有50多年歷史的「漢美肉公司」也關門。

據資料統計,彭博市長時期的2012年及2013年,紐約市平均每月遭法庭驅逐的商家分別為485家和499家。到白思豪市長期間,2014年及2015年共有12,363家商家遭法庭驅逐,平均每月遭驅逐的商家分別為488家和542家。

一直關注小商業權益的皇后公民組織艾姆赫斯特分會代表黃友興(Phil Wong),上月在支持通過「小商業生存法案」(Small Business Jobs Survival Act)的記者會上表示,這兩年,租金上漲導致商家關門的現象在華人社區非常嚴重,很多房東以市場競爭和地稅增加作為漲租的理由。華埠還有些商舖空置不放租,等著釣大魚。他認為當房東和租客就租金無法達成一致時,應引入第三方仲裁者來協調,可以縮短解決時間,而現時糾紛出現只能入稟法院來解決的方式,拖延的時間長,耗時耗力。◇

責任編輯:周美慧

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