【大纪元2016年02月12日讯】（大纪元记者李尚瑞典报导）根据瑞典国家住房局（Boverket）的数据，2009年至2014年之间，二手公寓房租金全国平均上升了47％，纯出租房的二手转租的租金也要贵得多。按年计算，首都地区每平方米租金增长了36.8％，而在全瑞典相应的平均租金增加了近26％。
“二手租金失控”
瑞典租客协会(Hyresgästföreningen)的谈判代表艾勒姆格林(Erik Elmgren)对媒体表示：“虽然不是整个住房市场放松管制，我们仍然看到二手租金失控。在市场上，在一个明显的缺少住房的前提下，所有的租金都在上涨，一手房的租金上涨，而二手租金以更快的步伐上涨。”
瑞典统计局的数据证实了这一理论。2009年和2014年在大斯德哥尔摩地区租金的增长为14.7％。但是，当涉及到二手转租租金，增幅则达到36.8％。根据住房局的数据，2014年在大斯德哥尔摩区, 60平米公寓的租金每个月一手租金为5,750克朗，二手租金则为10,100克朗。
住房市场法案引争议
2013年2月1日，瑞典开始实施了一项更灵活的住房市场法案。房屋业主可以和租户达成协议后收取比以前更多的租金，法案同时限制租客通过租赁仲裁委员会(Hyresnämnden) 追回已付的超额二手租金的可能。
这项私人租赁法律给与业主和租客更大商定租金的自由。法律涵盖别墅、居住权公寓、产权公寓，带家俱、不带家俱的房间，但该法律条款不适用“租用公寓”。如果约定租金超出了资本和运营成本的费用，租客可申请租房仲裁委员降低租金，但承租人没有办法追回超过规定额的已付租金。与此相比，“租用公寓”的租户有权在一年以内追回超过合理额的已付租金。
艾勒姆格林认为，这一住房市场法案在法律上保障了二手房租的开放，促使了房租快速上涨，人们对大幅上涨的租金和更不稳定的市场的担忧得到了证实。
国家住房局的市场分析师约翰森（Sebastian Johansson）则表示: 私人出租的法律生效后租金上升更快，但还不能说立法是造成上涨的直接原因，因为上涨曲线没有显示出明显的飞跃。
约翰森谈到，瑞典整个住房供应形势很糟糕，住房短缺越来越严重，这也导致房价飞涨，居住成本增高。虽然收取“基于成本的租金”的转租只适用于别墅和房主买下了住房权的公寓，但是人们还是想办法利用转租“租用公寓”来赚额外的钱。
人们利用供方市场的房源不足，来提高租金。这在某种程度上不利于处于弱势地位的穷人。但是市场分析师约翰森也表示，如果对租金额度管理过严的话，出现在二手市场的公寓房会更少，住房会更紧张。
租赁仲裁委员会
在瑞典，当业主和租户在住宅及商业楼宇租赁中产生纠纷时，如果求助法庭解决会耗时而且成本高，这时人们通常通过租赁仲裁委员会（Hyresnämnden）进行调解仲裁来解决争端。例如对缺少搬迁清洁、租来的房子有缺陷等的索赔。租赁仲裁委员会可以就一系列问题做出回答，比如居住权房主可否出租，一手租客可否再次出租等。
责任编辑：张翼
