曼哈顿黄金地段租金上升

奢侈品牌和国际租客争夺有限店面

柯弦、李子容

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【大纪元2013年06月16日讯】(大纪元记者柯弦、李子容纽约报导)纽约房地产理事会(REBNY)五月份发布的2013年春季销售报告指出,在过去六个月内,由于消费者信心增加,就业市场不断改善以及经济持续增长,致使对曼哈顿高档店面的需求增加。高要价和高客流量,使曼哈顿的一些黄金地段成为纽约市最具活力的市场之一。
  
“对黄金地段兴趣的持续增长有以下几个因素:行人和游客流量,追求顶级地址和相应的品牌联想,”REBNY总裁Steven Spinola说。“我们的咨询小组研究后认为,奢侈品牌,快速时尚品牌,以及来自欧洲、亚洲和南美的租户都想在纽约占有一席之地,以发展他们现有的事业。”黄金地段的店面位置有限,租金已经很高并在继续增加,尽管如此,零售商们仍然对这些地方趋之若鹜。根据REBNY报告,以下地区平均租金要价涨幅最大:
  
● 42街和49街之间的第五大道,自2012年春季起租金上涨了21%,达每平方英尺1,092美元。
  
●在熨斗区(Flatiron)购物街,即14街至23街之间的百老汇大道,自去年春季以来租金要价提高了50%,增至每平方英尺322美元。
  
●14街和23街的第五大道同样如此,这里也属于熨斗区购物街,租金自2012年春季以来增长了37%,增至每平方英尺413美元。
  
●由于供不应求及旅游经济发展迅猛,时代广场百老汇大道,以及42街至47街之间的七大道上,租金要价增加了55个百分点,增至每平方英尺2,175美元。
  
自2012年秋季至今,由于黄金地段店面有限、租金增长,零售商们不得不将目光投向其他地段,诸如第五大道49街以南,熨斗区的百老汇大道,第七大道南和Hudson街之间的Bleecker街,以及位于SoHo地区的百老汇大道,这里租金提高了36%,增至每平方英尺750美元。炮台公园和Chamber街之间的百老汇大道,是金融区(Financial District )的购物走廊,这里租金上涨了29%,增至每平方英尺232美元。
  
“像上城第五大道黄金地段租金的增长表明市场强劲,”Spinola先生说。“自2012年秋至2013年3月31日,在50街至59街的这一地区我们未看到有任何交易。据我们的咨询小组报告,这个区域现有一些极好的、适用于大旗舰店的空间,所以地产的主人正等待着合适的价格和合适的租户。”
  
57街至72街之间的麦迪逊大道上,商家们一直在玩“抢椅子”游戏,交易在未投放市场之前便开始了。Berluti从70多街移到了61街至62街之间以前Anne Fontaine专卖店的位置;J Mendel从麦迪逊大道723号向北移了三个街区,到麦迪逊大道787号,店面扩大了一倍;Loro Piano将相邻的店面吞并了。这些零售商满足了他们对空间需求的同时,表明了对给予他们带来成功的这一地区的眷恋。
  
中城南(Midtown South)得益于强有力的写字楼市场,增长的科技行业及新的住宅项目,使得这一地区客流量更多,对高档商店的需求也更大。
  
REBNY的销售报告于每年春季和秋季各编制一次,详细情况请访问网站 www.rebny.com

(责任编辑:李海)

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