【大纪元2013年06月09日讯】（大纪元记者李子容、柯弦纽约报导）5月31日纽约大学地产及城市政策福曼中心（Furman Center）发布的报告指出，一季度纽约市新建住宅开发非常强劲，目前批准的新建住宅数量是自2008年以来最高的。
报告指出，2013年第一季度，纽约市新建住宅批准量达3,805套，是2008年以来季度最高值，比去年同期增加了五倍以上，比前一个季度（2012年第四季度）的2,195套也增加了73.3%，增长幅度巨大。这也是纽约市连续第四个季度有2,000套以上的新住房获准进行开发建设。
大多数这些将要开发的项目——全部住宅中的四分之三，共2,990套——都集中在皇后区和布鲁克林。
布鲁克林有1,295套住房获得批准，比上一个季度增加了762套，比去年同期增加了1,184套。皇后区同样增幅惊人，一季度共有1,695套住宅获得批准，前一季度这个数字仅为264套，去年同期则仅为122套。
曼哈顿则有558套住宅获得批准，处于中间位置。比上一季度增加了101套，比2012年第一季度增加了347套。
住房数量的激增显示了开发商对房市的信心，但是新建住房仍远远不能满足市场需要。
纽约市最新的人口数据显示，从2010年以来，纽约新增人口147,000 人，而2000年至2010年之间总共才增加了178,000人，可见增加数量巨大。
2010年以来纽约的新建住宅总批准量为16,432套，按每套住宅大约居住2.5人计算，2010年以来批准新建数量仅相当于新增加人口所需住房的四分之一。
此外，和其他报告不同，福曼中心的报告还包含了销售数据、住宅开发指标和法拍房的数据。
报告指出，2013年第一季度，纽约市房屋销量大幅降低，与前一季度相比下降了近13%，与去年同期相比下降了2.2%。报告认为这是季节性原因所致，然而不能忽视的是，销量的下降和目前房源降到历史低点关系密切。
史丹顿岛是2013年第一季度唯一销售增长的地区，比去年同期增长了23.2%，比前一季度增长了30.7%。
全市房价下降了5%，然而依旧高于2012年第一个季度。
全市的法拍房比2012年第一个季度高出61.4，比第四个季度高出11.7%。自2011年第四个季度起，大多数地区新的法拍房数量一直在上升。
地产及城市政策福曼中心是纽约大学法院和Robert F. Wagner公共服务研究生院联合建立的。福曼中心还创建了平价住房政策莫里斯研究所（Moelis Institute for Affordable Housing Policy），向建商及政策制定者提供信息，新的构想和创新实践，以提高平价住房政策和工程的效率。更多信息请关注FurmanCenter.org网站。
（责任编辑：李海）
