曼哈頓黃金地段租金上升

奢侈品牌和國際租客爭奪有限店面

柯弦、李子容

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【大紀元2013年06月16日訊】(大紀元記者柯弦、李子容紐約報導)紐約房地產理事會(REBNY)五月份發布的2013年春季銷售報告指出,在過去六個月內,由於消費者信心增加,就業市場不斷改善以及經濟持續增長,致使對曼哈頓高檔店面的需求增加。高要價和高客流量,使曼哈頓的一些黃金地段成為紐約市最具活力的市場之一。
  
「對黃金地段興趣的持續增長有以下幾個因素:行人和遊客流量,追求頂級地址和相應的品牌聯想,」REBNY總裁Steven Spinola說。「我們的諮詢小組研究後認為,奢侈品牌,快速時尚品牌,以及來自歐洲、亞洲和南美的租戶都想在紐約占有一席之地,以發展他們現有的事業。」黃金地段的店面位置有限,租金已經很高並在繼續增加,儘管如此,零售商們仍然對這些地方趨之若鶩。根據REBNY報告,以下地區平均租金要價漲幅最大:
  
● 42街和49街之間的第五大道,自2012年春季起租金上漲了21%,達每平方英尺1,092美元。
  
●在熨斗區(Flatiron)購物街,即14街至23街之間的百老匯大道,自去年春季以來租金要價提高了50%,增至每平方英尺322美元。
  
●14街和23街的第五大道同樣如此,這裡也屬於熨斗區購物街,租金自2012年春季以來增長了37%,增至每平方英尺413美元。
  
●由於供不應求及旅遊經濟發展迅猛,時代廣場百老匯大道,以及42街至47街之間的七大道上,租金要價增加了55個百分點,增至每平方英尺2,175美元。
  
自2012年秋季至今,由於黃金地段店面有限、租金增長,零售商們不得不將目光投向其他地段,諸如第五大道49街以南,熨斗區的百老匯大道,第七大道南和Hudson街之間的Bleecker街,以及位於SoHo地區的百老匯大道,這裡租金提高了36%,增至每平方英尺750美元。炮臺公園和Chamber街之間的百老匯大道,是金融區(Financial District )的購物走廊,這裡租金上漲了29%,增至每平方英尺232美元。
  
「像上城第五大道黃金地段租金的增長表明市場強勁,」Spinola先生說。「自2012年秋至2013年3月31日,在50街至59街的這一地區我們未看到有任何交易。據我們的諮詢小組報告,這個區域現有一些極好的、適用於大旗艦店的空間,所以地產的主人正等待著合適的價格和合適的租戶。」
  
57街至72街之間的麥迪遜大道上,商家們一直在玩「搶椅子」遊戲,交易在未投放市場之前便開始了。Berluti從70多街移到了61街至62街之間以前Anne Fontaine專賣店的位置;J Mendel從麥迪遜大道723號向北移了三個街區,到麥迪遜大道787號,店面擴大了一倍;Loro Piano將相鄰的店面吞並了。這些零售商滿足了他們對空間需求的同時,表明了對給予他們帶來成功的這一地區的眷戀。
  
中城南(Midtown South)得益於強有力的寫字樓市場,增長的科技行業及新的住宅項目,使得這一地區客流量更多,對高檔商店的需求也更大。
  
REBNY的銷售報告於每年春季和秋季各編製一次,詳細情況請訪問網站 www.rebny.com

(責任編輯:李海)

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