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香港楼市反弹连升四月

新界东屋苑呎价料全线破万 九龙区上车盘平均437万

(大纪元资料图片)

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【大纪元2016年09月01日讯】(大纪元记者梁珍香港报导)本港楼市又见炽热。差饷物业估价署昨公布7月数据,私人住宅楼价指数连升4个月,累计升幅3.7%,创今年高位,当中细单位按月升2.2%,升势较强劲。楼市气氛畅旺下,十大屋苑8月录得近300宗成交,创逾1年半新高。3个新盘趁势在本周六推出逾千伙应市,创三年新高。业界分析,最近一手新盘炽热,带动楼市入市气氛,预计第三季度仍有5%的升幅,楼市破顶机会大。

私人住宅售价指数从去年9月高位回落,连跌6个月后,自3月份开始止跌回升,最新7月份按月升1.88%,楼价指数最新报281.4点,连升4个月。不过较去年9月高峰期306.1点仍跌约8%。中小型单位及大型单位指数分别升逾1.9%及1%,同样为今年高位。

部分上车盘反弹近两成

市民首次置业的上车盘,过去几十年都定义为200万以下物业,唯楼价节节上升,市区500万以下上车盘买少见少。

差估署报告显示,面积430呎以下细单位,上月楼价升2.2%,较面积逾一千呎大单位升幅1%为高。港岛区买一个上车盘,平均楼价539万,比上月高逾16万。九龙区平均需437万,按月升逾28万,新界区则需393万。三区之中,九龙上车盘升幅最高,今年升1%,港岛区和新界区则跌1%和3%。

另据业界资料显示,入场费500万元或以下的11个上车盘升幅惊人,如香港仔中心及牛头角得宝花园反弹近20%。当中得宝花园现时呎价为12,270元,较今年初低位升18%。邻近的淘大花园,3月至今楼价已回升10%,两房低层入场费为440万元,较年初仅售370万元,相差19%。

新界东屋苑呎价料全破万

过往一直落后大市的新界区,亦受楼价回升带动,和市区差距拉近。中原地产研究部高级联席董事黄良昇指,随着楼价加速上升,料今年底前新界东CCL成分屋苑实呎将会全线升穿一万元。据2016年8月14日的中原城市领先指数,新界东仅余7个成分屋苑实呎低于一万元,占全区26.9%,较今年3月份的12个减少5个。

至于新界西,实呎高于一万元成分屋苑数量亦明显急升,共有10个,较今年3月楼市调整前增加4个,料年底前比例将由目前33%升至迫近50%。当中新上榜的4个屋苑,分别荃湾的愉景新城(呎价10,270元),马湾珀丽湾(10,164元)、青衣翠怡花园(10,307元)及东涌蓝天海岸(10,047元)。

十大屋苑8月296宗成交

据中原统计,8月份十大屋苑录得296宗成交,较7月录得280宗再升5.7%,是继15年1月录得351宗之后、逾1年半新高。按月成交量已连续半年处于200宗水平以上,情况为1年半来首现。

租金方面,差估署7月指数报166.9点,较6月份升1.03%,连升3个月,并创自1月以来新高。大型单位租金连跌九个月后回升,按月升逾1.3%。细单位升幅最大,九龙区平均呎租突破30元,报约31.1元,按月显升约7.37%。新界区平均呎租约26.1元,按月亦上升约6.4%。港岛区平均呎租约37.1元,按月跌约1.96%。9

3新盘逾千伙周六登场部分加价

楼市火爆之下,发展商亦密密推盘,同时看好后市,部分亦提价发售。市场三大焦点新盘,包括首度开售的“港人港楼”启德1号,以及华懋将军澳海翩汇,连同次轮发售的新地元朗GrandYOHO,合共1,063伙将于本周六登场,为近三年最多一手单位应市的周末。

启德1号今日截票,至昨晚共收8,600票,个别提价达4%;海翩汇截至昨日累收约6,625票,打破今年将军澳区新盘收票纪录,亦是华懋历来收票最多楼盘。至于上周六6小时售空308伙的GrandYOHO,周六发售228伙,包括两个特色户,个别单位大幅加价14%,昨日再收400票。

另外,嘉华元朗朗屏8号,将约90户价钱调升1至8%不等,2座11楼H室,481平方呎,由619.7万元加至668.8万元,幅度近8%。项目于本周六卖38伙。长实地产昨日上载红磡维港‧星岸修改价单,并公布由9月19日起削减项目3%优惠。

施永青:楼市破顶机会极高

施永青(宋祥龙/大纪元)
施永青(宋祥龙/大纪元)

对于楼市回勇,原本看今季楼市下跌的中原地产创办人施永青认为,主要是市民买楼保值心态所致。虽然最近再传美国加息,但多属出口术,市民宁可买楼保值,因较银行利息为高。加上英国脱欧之后,日本、英国等续实施量化宽松,资金持续流入香港。施永青认为,即使本港政治动荡,经济下行压力减,楼市供应增加,但楼市都不会跌,“因为揸现金的人很恐惧,宁愿买砖头。”

他看好今季楼市继续升,“成功挑战去年高位的机会很大”。施永青亦透露,不再沽货卖楼,“因之前沽货太早,赚少一笔”。但亦指楼价偏高,投资不是好时机,不会入货。

至于买一手定二手?他指要看个别楼盘,发展商亦开始加价,“价钱升的原因,个个看好。”市民如果要自住置业,仍可买楼。

供应大增料缓冲楼价升幅

张翘楚(余钢/大纪元)
张翘楚(余钢/大纪元)

高力亚洲估价及咨询执行董事张翘楚,认为今年楼市或再升3%,全年跌约5%,料破顶机会不大。一方面是美国加息机会不高,其次全球经济亦出现问题,令买楼保值人增加,加上香港整体失业率不高,市场有购买力,故认为楼市难跌。

对于楼市再旺是否会加辣,他就认为暂时机会不大,因为目前美国、香港均处境选举年,估计楼市政策均以保守为主。

美联住宅部行政总裁布少明表示,一手新盘热销,加快买家入市步伐,令市场气氛见好。不过,他认为供应量大增,某程度放缓楼价升幅,因为它会缩减二手购买力。他预计第三季度楼市再升5%,个别大型楼盘或升10%。

不过,亦有大行看淡楼市,野村发表报告称,由于2010年以来大量供地、未来有加息可能性、劳动力百分比下降、购房者承受能力下滑,预计中期内香港房价将从当前水平下跌10%。

学者:大陆资金涌港托高楼市

美联物业布少明。(宋祥龙/大纪元)
美联物业布少明。(宋祥龙/大纪元)

 

李钜威(大纪元)
李钜威(大纪元)

 

亦有业界人士和学者认为,目前大陆资金涌入香港托高楼市,料楼市续旺。

纪惠集团行政总裁汤文亮撰文称,香港新盘近期热卖,原来不少买家为大陆人。自港府收紧自由行政策,实施一周一行后,以往涌港的零团费购物团大减,反而提升了自由行旅客的质素。他指,据闻新盘有超过一半的买家是大陆人,但无法证实。而暑假过后,楼市将会回复平稳。

美联布少明则认为,如果豪宅、超豪宅,的确过半均属大陆富豪买,但是中小型楼比例只占5%,仍以本地客为主。

城大经济及金融系副教授李钜威认为,楼市止跌回升已成事实,加上一手盘热销,发展商亦频频加价,令市民抱着“迟买不如早买”的心态,故预计楼市再掀炒风,今年再升10-15%。即使年底美国加息,幅度亦微,仅0.5%,对楼市影响不大。

调查显示,香港连续第6年被评为楼价最难负担的城市。香港去年第三季的楼价中位数是家庭年收入中位数的19倍,相当于不吃不喝19年才能完成供楼。最新调查显示,香港在全球宜居城市中,由去年第26位跌至第44位,排名连续三年下跌。

李钜威认为,香港楼价居高不下,非一般人所能负担,其中一个主因,乃大陆资金涌港,托高香港楼市。包括最近宣布再加开深港通,令资金南下渠道再增,变成大陆有钱人都涌来香港买楼。即使港府加辣,亦难堵资金涌入楼市。

“因为大陆人都不介意价钱,即使辣招税,他付得起,还有他买回来又不用,等到升的时候他又买多两间。除非是国内人没钱,或者国内有经济危机,他们国内资产倒的时候,香港才会倒,现在国内资产都在不断升的时候,还有资金走出来,变成楼市居高不下。”◇

责任编辑:李薇

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2016-09-02 11:19 AM
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