【大纪元2016年09月29日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）在昨（28日）由中华总商会和联邦小企业部（SBA）联合举办的讲座上，SBA专员郭曼丽介绍了政府帮助小企业发展的多个项目，其中的504贷款已成为投资大热门，连投资移民项目EB-5资金都介入进来。
联邦小企业部是政府专门扶持中小企业发展的重要机构，其贷款具有首付额度低，还款期长等优点。郭曼丽说，SBA有三大贷款项目：7(a)、504项目和微额贷款。7(a)由参加SBA担保贷款项目的金融机构对小企业提供不超过500万美元的贷款，504则由SBA直接提供，这两项融资专门协助那些无法从传统银行获得贷款的小型商业。对合格的贷款申请，SBA通过在一定比例上提供担保，与金融机构分担小企业违约的风险。而微额贷款，则向新鲜创业者提供不超过5万美元贷款，鼓励小商家创业。
业主可以用7(a)贷款用来购买商房地产、机器、设备、存货，或用作运作资金。而504贷款的主要功能是为小企业购买房地产和机器设备提供长期固定利率融资，扩展小企业。这项贷款有两个优点，其一为低头款，其中购置自用的商业房地产，最低可至10%，贷款额可高达90%，而传统银行融资的头期款通常需要30%。其二是利息率低，最高贷款额也为5百万元。
“这样少的头款额，可以让您将省下的钱拿去作运作资金”，郭曼丽说，尤其纽约的房地产每年都上涨，对小业主而言，这不失为一个投资的好办法。
504贷款的唯一条件是，业主必须使用楼宇的51%以上做生意，一半以下可以出租，以房租去还贷款，“因此504贷款现在是SBA最热门的融资项目”。
SBA贷款必须用于生意用途，申请人或公司负责人必须是美国公民或永久居民。但是一些精明的生意人，将EB-5投资移民项目与SBA的504贷款项目合一起，借助中国投资人的钱，成立了一个基金，帮助美国本地人获得504贷款，开创了在SBA504借贷领域以EB-5资金替代银行第一贷款的先河，郭曼丽说，她特别咨询过律师，得到的答复是“这是合法操作，而且很聪明”。
郭曼丽说，在SBA贷款方式中，SBA并非直接贷款机构，而是与银行合作，协助你得到银行的贷款。这样做的意义是什么呢？主要就是降低银行的风险，填补贷款项目的空缺，关注那些不能从正常途径获取贷款的中小企业，为社会创造新的就业机会。
此外，SBA还帮助成立两年以上的小企业，拿到与政府做生意的合同。每年联邦政府购买两千亿的货物及服务，亚裔妇女、退伍军人都享有特别优势，因为政府合约必须有5%给少数族裔 、5%给妇女、3%给退伍军人、23%给小商业。
SBA还提供小额贷款（Microloan），不超过5万元，借给社区里的非牟利机构。它针对的借款人主要是小商业创业者、信用记录有问题者以及不合一般银行贷款资格者，由于这些小企业多是高风险、小利润的投资，因此债款公司要为这些小企业提供服务和技术支援，每季度要跟小企业进行沟通，掌握它们的发展情况，并提供相应指导。纽约市目前有7个这样的机构，华人社区中亚平会的商业振兴中心就是其一。郭曼丽希望有更多的华人机构加入服务行列。
“2016年秋季小型企业座谈会”还有两场讲座，分别是10月5日“适合您公司运用的行销策略”，10月12日“如何让您的生意拓展到全球市场和政府契约”。小商业局将通过不定时的讲座让更多华裔了解，善用联邦政府的资源，打开融资渠道。◇
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