【大纪元2017年04月27日讯】（大纪元记者施萍纽约报导）纽约第一季度零售地产报告出台，空置率上升了将近25%。但是零售地产界仍对市场保持乐观态度，多称“这是个变化时期”、“仍有很多机会”等。
据商业地产公司CBRE的一季度报告，截止到三月底为止，曼哈顿的可出租店面比上个月前上升了25%；使得租金价格延续着从2014年的最高峰以后的一贯下降趋势。
周二（4月25日），在一场零售地产业研讨会上，纽约法学院地产研究中心教授康古德教授（Gerald Korngold）表示，和2015年4季度相比，刚刚过去的2016年四季度麦迪逊大道的租金下降了12%；店面闲置率从10%上升到14.4%；曼哈顿的年平均租金目前是1,100美元／平方英尺，而去年还高达1,800美元／平方英尺。
业内人士认为，这个现象的产生有几个原因。全球零售服务Savills Studley副总裁古兰德（Susan Kurland） 说，“网络销售”的增长让大量实体店关门；而“美元强势导致的游人数量减少”让第五大道或者苏活区商家业务减少，从而付不起高昂的租金。“他们要第五大道付5,000美元一呎的价格，是你需要去品牌店体验，但是3,000美元一呎的地方你也可以体验。”
但开发公司Vanbarton集团的总裁邦德（Bill Bond）认为，网络销售只是零售业下降的一个原因，“在过去的五年、十年中，零售业的供应过量，无论是从金融角度还是从开发建设来讲”，导致太多的零售店面空闲，“网络销售只占总零售业的8%”，所以，他认为，“过多地责备网络销售是不正确的”。
网络销售和实体店结合 才能成功
针对当前纽约零售地产业的状况，研讨会的与会者都表达了不同程度的乐观态度。
负责世贸中心奥酷路斯商贸中心（Oculus）零售业的租赁的Westfield公司高级顾问施瓦茨（Peter Schwartz）介绍，他们公司目前重点发展那些旗舰店，前景非常好。
“梅西关了68家店，可是它还有600多家店开着……对我们来说，变化的环境更意味着机遇。”他说。“我说这是个令人兴奋的时期，有很好的环境。”
古兰德也同意，现在是一个变化的年代。零售地产业者要想成功，需要转型。“网络购物是个问题，但是实体店也不能没有。成功的零售业者需要学习怎样把两者结合在一起。”她说。
古兰德表示，网店的兴起一方面抑制了实体店，同时这些公司也在陆续开设实体店，比如亚马逊等大公司都考虑在街头开店。
邦德认为，目前纽约零售业是一个健康的“循环时期”，什么东西供过于求，都需要一段时间来调整和平衡，“我想零售业的好日子还会回来的。”◇
责任编辑：艾伦
