site logo: www.epochtimes.com

和中国买家短兵相接的购屋战区

人气: 88
【字号】    
   标签: tags: , , , ,

【大纪元2017年05月15日讯】(大纪元记者林清泉综合报导)最近几年中国人不论是透过蚂蚁雄兵、五鬼搬运、或国贸手法,几乎人人有志一同的把资产从中国努力转移到国外,在世界各大城如伦敦、纽约、温哥华、雪梨、洛杉矶、旧金山等大肆买房。在当地房价炒高后,很多当地政府及居民关切房价过高对当地民众购屋带来的竞争及房屋可负担性问题,很多城市因此对外国人买房设定了更严格的法规或税率。

外国人买房课征

加拿大多伦最近也对外国人买房设限,安大略省四月宣布对于外国人买房要课征15%的税,包括外国公司。不过这个措施不包括难民及安大略省的移民提名方案,同时外国投资人在获得加拿大永久居民或公民身份后,政府会提拨一笔贴现金额。

最近几年英国、澳洲、香港等政府都已经对外国人买房采取更多限制或课税,试国对外国人炒高房价带来降温作用,以为当地民众能够保留一点买房的空间。加拿大英属哥伦比亚省去年八月就对于在温哥华买房的外国人就增加了15%的税,并且今年一月起对空屋也课征额外的税,使那些置产后并不住在温哥华的外国人要缴付更多税金。

考虑更多遏止购屋竞价的现象

这些规定出炉后,温哥华的房屋销售立即降温,许多中国买家改至西雅图或加拿大东岸的多伦多购屋。这使得多伦多房价至今年二月的同比涨至28%,并且是连续六个月同比涨幅在20%以上。三月份多伦多房价同比更高涨至33%。

这使安大略省财政局长Charles Sousas在三月底时公开表示,他考虑对外国人买房课税,以遏止多伦多房价的飙升。他这个说法一改去年的态度,去年他主张让市场的力量决定房价。但现在他表示,在看到多伦多最近以来购屋竞价战火连天,他改变心意,转而考虑更多遏止房价狂涨的作法,其中之一就是对外国人买房课税。

中国买家偏爱高价位房产

对美国几个入口城市来说,也出现类似的情况。房地产网站Zillow资深经济学家Aaron Terrazas因此对中国买家在2016年于Zillow网站上的搜寻行为进行分析。他在Zillow提出的报告认为,中国买家多寻找高价位房屋,对美国民众购买高价位带房屋会是一个竞争的势力。

他在报告中指出,2016年美国民众在Zillow上搜寻的房屋中位价是253,000元,而中国人搜寻房屋的中位价是572,000。

使中国人专找高价位房屋的原因之一是中国人所搜寻的地区,2016年中国人最常查找的城市包括圣荷西、旧金山、西雅图、洛杉矶、圣地牙哥、及波士顿,有32.3%的搜寻集中在这六个城市,而这些城市房价皆索价不菲。相比之下,只有7.5 %美国民众搜寻这六个城市。

即便控制住地理因素后,他发现,美国民众搜寻的房屋中位价在于57百分位数的房价的房屋,而中国买家看房的中位价则位于房价73百分位数。换言之,对于购买中高价位房屋的美国民众来说,确实会碰到中国买家的竞争火力。

不过,不同城市面对的情况不同。中美民众买房关注价位差异最大的城市是底特律,美国民众看屋中位价是62百分位数的价位带,而中国买家看的是底特律高价位88百分位数的房子。其他中美民众关注价位差异大的城市还包括迈阿密、波士顿、及西雅图。

中美民众关注价位差异最小的城市是凤凰城,在这里美国人看房的价位反而高于中国人,美国民众在凤凰城看房的中位价是位于51 百分位数房价的房子,而中国人看的则是41百分位数房价的房子。其他关注价位差异小的城市还包括亚特兰大、达拉斯等。

本文刊载于5月12日地产专版,请点阅

责任编辑:李欧

评论
2017-05-15 1:21 AM
Copyright© 2000 - 2016   大纪元.