【大纪元2017年06月19日讯】（大纪元记者张威廉墨尔本编译报导）房地产市场在冬季的拍卖通常很安静，今年也不例外。墨尔本市场上周六（6月17日）取得75.3% 的拍卖成交率，明显低于一周前长周末的成交率（80.1%），但高于去年同期71.8%的成交率。
都门（Domain）新闻6月19日报导，尽管上周六拍卖成交率是去年7月份以来最低的周六拍卖成交率，但市场气氛明显有利于卖方，因为买卖双方都预期房地产市场将从7月份开始再次活跃。维州政府为首次购房者提供的印花税减免政策将从7月1日开始实施。首次购房者所购住宅在60万澳元以下的免印花税，在75万澳元以下的减印花税。
墨尔本上周六挂牌拍卖的住宅总数为983栋，明显高于一周前长周末的挂牌总数（267栋），与一年前同期的挂牌总数（989栋）基本相同。本周六（6月23日）将有大约900栋住宅拍卖。
上周六已拍卖成交住宅的价格中位数为87.9万澳元，高于一周前的价格中位数（74.5万澳元），比一年前同期的价格中位数（80万澳元）高9.9%。拍卖成交总额为4.459亿澳元。
墨尔本各地区拍卖成交率的情况如下：
• 东北（Northeast）地区：83.5%（销售数：81栋）
• 北部（North）地区：83.1%（销售数：49栋）
• 西部（West）地区：79.4%（销售数：100栋）
• 内城南部（Inner South）地区：78.6%（销售数：81栋）
• 东南（South East）地区：75% （销售数：21栋）
• 内城中心（Inner Urban）地区：72.1%（销售数：75栋）
• 内城东部（Inner East）地区：70.5%（销售数：62栋）
• 东部远郊（Outer East）地区：69.6%（销售数：80栋）
令人瞩目的拍卖结果如下：
• 莫尔文（Malvern）区4居室住宅（1 Wilks Ave）：390万澳元
• 南墨尔本（South Melbourne）区4居室单元住宅（2/143 Cecil St）：292万澳元
• 博玛里斯（Beaumaris）区4居室住宅（19 Cloris Ave）：280万澳元
• 坎伯韦尔（Camberwell）区5居室住宅（158 Wattle Valley Rd）：269万澳元
售价最高的住宅是霍桑（Hawthorn）区一栋4居室住宅（49 Lisson Gr），其成交价为765万澳元；售价最低的住宅是西富士贵（West Footscray）区一栋1居室单元住宅（16/7-9 Hatfield Ct），其成交价为19.5万澳元。
目前，墨尔本租房市场对租房者非常不利，租金急剧上涨，这说明住宅供给不足。在截至5月底的3个月内，租房广告的租金要价比去年同期平均上涨了5%，独立住宅（House）每周租金平均为420澳元；单元住宅（Unit）租金在过去1年上涨5.3%，每周租金现在为400澳元。
在墨尔本租房市场，独立住宅的空房率为1.3%，单元住宅的空房率为1.7%。
墨尔本市场的房租可能继续上涨，因为定居在墨尔本的新移民人数达到历史最高水平，可出租的住宅短缺。政府和银行对住宅投资者群体的约束政策可能会加剧租房市场供需的不平衡。
尽管近期拍卖成交率已经缓和，北部地区继续维持火爆时期的成交率。高价房地区、内城区以及东部地区的成交率下降，但这也许只是冬天拍卖市场降温的结果。
责任编辑：李欣然