【大纪元2017年08月14日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导）墨尔本房地产市场上周六（8月12日）的拍卖成交率仅为71.7%，这是过去14个月以来最差的拍卖行情。房地产经纪警告，在一些地区，买方和卖方的力量正在发生转换。
据都门（Domain）新闻8月14日报导，上周六的拍卖成交率与2016年6月份一个周末的拍卖成交率相同，在那之前更低的成交率是2015年12月份68.9%的成交率。上周六的拍卖成交率显着低于去年同期的79.5%的拍卖成交率。
都门集团首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说，导致拍卖成交率下降的原因是，内城区东部和南部上周六有大量住宅在市场拍卖。他说：“这些地区挂牌拍卖的高价住宅数量明显增多，导致成交率下降。毫无疑问，目前外城区的房地产行情最强劲，但上周六，挂牌拍卖的住宅更多来自于行情较弱的内城区 。”
上周六挂牌拍卖总数为823栋，高于一周前762栋的挂牌总数，也明显高于一年前同期的挂牌拍卖总数（523栋）。本周六（8月19日）将有800多栋住宅进入拍卖市场。
上周六（8月12日），已拍卖成交住宅的价格中位数为89.8万澳元，高于一周前的价格中位数（82万澳元），比一年前同期的价格中位数（75.4万澳元）高19.1%。拍卖成交总额为4.128亿澳元。
远郊平价地区仍保持着墨尔本最高的成交率；内城区挂牌拍卖住宅的数量增多，但成交率低。在周六的墨尔本拍卖市场，各地区拍卖成交率的情况如下：
· 北部（North）地区：82.2%
· 东南（Southeast）地区：80%
· 西部（West）地区：76.9%
· 东北（Northeast）地区：76.6%
· 东部远郊（Outer East）地区：72.5%
· 内城中心（Inner Urban）地区：67.7%
· 内城南部（Inner South）地区：67.6%
· 内城东部（Inner East）地区：67.6%
令人瞩目的拍卖结果如下：
· 普若兰（Prahran）区4居室住宅（8 Linden Ct）：420万澳元
· 丘尔（Kew）区7居室住宅（43 Rowland St）：405万澳元
· 莫尔文（Malvern）区4居室住宅（20 Coonil Cr）：405万澳元
· 南墨尔本区4居室住宅（173 Nelson Rd）：382.5万澳元
· 格兰艾瑞斯（Glen Iris）区5居室住宅（26 Audrey Cr）：340万澳元
售价最高的住宅是坎伯韦尔（Camberwell）区的一栋住宅（5-7 Braeside Ave），其成交价为501万澳元，售价最低的住宅是帕斯科威尔（Pascoe Vale）区一栋1居室单元住宅（4/566 Pascoe Vale Rd），其成交价为25.75万澳元。
在丘尔区，120多人参加了一栋1920年代住宅（43 Rowland St）的拍卖。这条街位于最受欢迎的塞克菲尔区域（Sackville ward）。在过去2年内，这条街的数栋住宅吸引了非常激烈的竞争。这栋住宅最终以405万澳元成交，比房主保留价高60.5万澳元。
拍卖师丁（Robert Ding）说，在塞克菲尔区域，即便是推倒重建的住宅，宅地价格目前约每平方米5500澳元，但在2016年，宅地价格约每平方米5000澳元。
目前，投资者群体仍然是墨尔本房地产市场的主要组成部分，尽管金融监管机构和银行近期推出措施、约束该群体的购买活动 。
澳洲统计局的最新数据显示，维州6月份被批准的住宅投资者信贷总额上涨了8.9%，达到41亿澳元。这是维州历史上最高的单月住宅投资信贷总额，反映了投资者的强劲需求。
很显然，制约投资者的高利率政策和监管措施已经失效，因为租房市场竞争激烈，投资者可以轻易地把增加的成本转嫁给租户。投资者也可以从本土四大银行之外获得投资信贷。
责任编辑：李欣然