【大纪元2018年01月06日讯】（大纪元记者施萍纽约报导）本周三（3日）曼哈顿地产公司道格拉斯艾丽曼（Douglas Elliman）和评估公司萨谬尔（Miller Samuel Inc）联合发布2017年第四季度地产报告。报告称，刚刚过去的第四季度对曼哈顿地产市场来说是自2011年以来最低迷的一个阶段，二手市场的康斗和Co-ops销售量比去年同期下降了11%。有华人地产届专家认为，联邦税改的影响是导致这个局面的一个重要原因。
根据这个报告，目前二手房的卖方平均给出5.7%的折扣，而2016年的第四季度折扣只有4.5%。虽然每年的此时都是售房淡季，但是今年的曼哈顿房产市场似乎特别平淡。
“从第四季度开始，买房活动就变少了。”城镇房地产公司（Town Residential）资深经纪人谭祖祥（Anthony Tan）说，“价格也下降了，虽然房源还是很少，但是需求变少了。”
群冠地产（Trig Realty）资深地产顾问林莉莲（Lilian Lin）说：“因为2018年将要实行新税制度，买家的购买热度下降，他们更愿意耐心观望，等待房价下降。”
谭祖祥认为，买方担心付高价，都不马上行动；而卖方在这种不好的市场也不愿意挂单。究其原因，有几个方面。
“冬天天气冷，一般人不愿意看房，这在每年都这样。”谭祖祥说，“但是今年的新税法，把房产税抵扣限制在一万美元，这对投资者来说就不换算了，我年前曾让很多客人赶在年前预付款。”
还有另外两个原因是利息和股市。谭说：“贷款利息提高了，让买房成本增加；另外，现在经济形势好，股市利好，投资者更愿意把钱投到股票中去。”
豪华地产下降更多 买房观望
根据这份报告，和低价房子比较，曼哈顿豪华地产市场下降得更厉害。最贵的10%房子，即3,895万美元以上的房子，购买合同数量比去年同期下降了13%；价格在3,000多万美元的，如14街到34街的三居室公寓，平均价格3,260万美元，成交额比去年下降23%；2,000多万美元的，如上西区的三居室住宅，中间价格为2,350万美元，销售量比去年下降了19%。
林莉莲说：“我收到很多豪华房子出售的信息，卖家为了脱手，都在竞相降价。”
越是下滑的市场人们越不买，不仅投资客不买，住房者也不买。
“因为买房子每月的付出增加了，人们就觉得租房子便宜了。”谭祖祥说，“加上租房市场房源很多，房东们都在竞争，租金又低，为什么不租呢？”
至于这种状况持续多久，他说，房地产是有周期的。“从上次2008年经济萧条到现在已经十年了，房地产的变化期恐怕要来临了。”他说，“我们公司认为今年房市不看好，到纽约的投资客会减少。”
“我觉得这要看买家的态度。”林莉莲说，“如果买家不着急，认为房价不会上涨了，还可以等到更好的机会，大量买家都这么想的话，那就可能持续一段时间，大概一年吧。”◇
责任编辑：艾伦
