【大纪元2018年03月19日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导）墨尔本房地产市场上周六（3月17日）共有1406栋住宅挂牌拍卖。都门（Domain）集团根据收集到的销售数据计算，拍卖成交率为68%，与一周前的拍卖结果类似。
据房地产网站realestate.com.au报导，墨尔本市场独立住宅（house）的卖家在2017年最后季度是全澳所有卖家中最成功的。在此期间，单元住宅（unit）的卖家也都收获了资本升值。
在墨尔本去年第四季度销售的独立住宅中，仅0.8%的屋主蒙受损失，这个损失率是全澳各州中最低的；排名其次的是坎培拉，其1.5%的屋主蒙受损失；在悉尼，独立住宅再出售的损失率为2.3%。
房地产数据分析机构CoreLogic的报告显示，墨尔本房地产市场上独立住宅市场的行情一直稳健，并且，单元住宅的行情趋于好转。
在去年第四季度，单元住宅出售时，蒙受损失的屋主所占比例从10.2%下降到7.3%。
CoreLogic公司研究部经理库舍（Cameron Kusher）认为，独立住宅和单元住宅出售时损失率之间的差异在2018年还将缩小。
库舍说：“墨尔本的人口增长速度很快。我们的住宅价值指数显示，单元住宅的销售行情弱于独立住宅的程度正在缩小。”
“独立住宅的成本非常高，尽管想买独立住宅的潜在买家也越来越多。但是，单元住宅的建造步伐正在减缓。这些因素都有助于单元住宅的销售。”
墨尔本市政厅所辖地区拥有最高的损失率，22%的住宅再出售时屋主蒙受损失；排名其次的是斯通宁顿（Stonnington）地区，其住宅再出售的损失率为12.9%。
库舍说：“不要把内城地区的单元住宅行情看成是其它地区的行情。”在卡迪尼亚（Cardinia）、梅斯顿山脉（Macedon Ranges）、米切尔（Mitchell）、莫拉布（Moorabool）和穆林丁迪（Murrindindi）等地区，住宅再出售的损失率为零。
住宅转手时的损失率低于1%的地区包括：博瑞姆班克（Brimbank）、凯西（Casey）、弗兰克斯顿（ Frankston）、霍伯迅湾（Hobsons Bay）、诺克斯（Knox）、莫宁顿（Mornington）半岛、尼鲁比克（Nillumbik）、温德姆（Wyndham）和亚拉山脉（Yarra Ranges）地区。
曼宁厄姆市政厅（City of Manningham）所辖地区的住宅出售时，获得的利润中位值最高（65.85万澳元），排名其后的是布隆达拉（Boroondara）市（64.5万澳元）和莫纳什（Monash）市（63.05万澳元）。
布隆达拉地区售房利润总值最高（340,746,586澳元），拍名其后的是白马（Whitehorse）市（303,066,254澳元）和莫宁顿半岛地区（296,987,501澳元）。
总的来说，在2017年第四季度，墨尔本所有转售住宅的利润总额为52.46亿澳元，损失总额为2920万澳元。
责任编辑：李欣然