悉尼Kingsford居民不愿搬离 其房源奇缺

【大纪元2018年07月22日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）一项新调查发现，截至今年4月，Kingsford区中位房价为220万澳元，房产周转率仅为2%，是全悉尼出售房最少的区。

据澳洲Domain房地产网消息，该调查对距离悉尼中心商务区30公里的主要郊区内的一千多套住房进行的，揭示了悉尼房源最为紧张的郊区。

NG Farah房地产代理蕾杰普（Joe Recep）表示，Kingsford成为全悉尼房源最紧张的区并不令他感到惊讶。目前他的公司有19套房产正在代理出售，其中衹有两套位于Kingsford。

他表示，“人们喜欢Kingsford，是因为它是一个社区中心，靠近中心商务区、机场、海滩和赛马场，有公交车、轻轨、大学和医院，还有占地面积为400-800平方米的住宅。Kingsford过去是一个非常欧洲化的郊区，拥有大量希腊人、意大利人和马尔他人，不过现在该地出现老龄化。而当原来的居民离开后，年轻的澳洲及亚洲家庭会为了学校而搬来此地居住。”

第二个出售房最少的郊区是Berala，房产周转率为2.2%。排名第三位的区是Forestville，中位房价为1,686,000澳元，房产周转率为2.4%，仅有13套房产在市面上挂牌出售。

The Agency North 房地产经纪图希（Andrew Toohey）说：“Forestville的房源十分紧张，人们大多喜欢翻新或重建，而不是搬离该区。这里有很大比例的老居民是在郊区首次开辟的时候就已经搬进来了，很多人从上世纪60年代中期到现在一直在此地居住。由于该区公寓房很少，在这里居住超过四十年的居民大都不愿搬走，因此大房换小房的机会并不多。”

悉尼房源最紧张的前十个地区还包括东区的Malabar和市郊Darlington（两地的房产周转率均为2.4%），上北岸的Denistone（2.6%）、Kirribilli （2.6%）、Cremorne Point（2.6%）、St lves Chase（2.6%）以及Earlwood（2.7%）。

Domain数据科学家鲍威尔（Nicola Powell）表示，“Kingsford房源全市最紧张很可能是由独立房和联排房市场所造成的，该区的主要居住人群是夫妇和年轻专业人士。Kingsford的中位房价较低，为220万澳元，而邻近的Coogee中位房价高达到291万澳元，South Coogee也达到251万澳元。相对比而言，Forestville就比较适阁家庭居住，它拥有一流的学校，靠近Chatswood的购物商场，而且周围还有灌木丛。”

LJ Hooker Newtown的玛尔贝格（Bryan Mahlberg）认为，Darlington在悉尼房源最紧缺区排名中位列前五，更多是因为其生活方式因素。由于拥有完善的生活设施，人们往往喜欢住在市区边缘而不愿搬走，因此导致当地房源量少。

目前，在Kingsford区Beulah街21号有一套经过重建的家庭住房正以250万澳元的价格出售。它既具备原有特色，又拥有现代风格的配件和格局。房内有开放式厨房，可通向露天平台， 还有铺着意大利石灰华大理石地板的阳台，平整的草坪以及配备玻璃围栏的泳池。车库可以兼作娱乐室使用。 此外，有四间卧室，其中三间卧室分别配备书柜、暖炉、Bosch电器和Blum橱柜。

Phillips Pantzer Donnelley 房地产经纪菲利普斯（Alexander Phillips）说：“这里的地理位置非常好，靠近优质学校、Coogee海滩、Maroubra海滩、公园以及新南威尔士大学。再加上即将在18月内开通的轻轨线，Kingsford 已经成为越来越受欢迎的区。”

责任编辑：简沐