墨尔本房市经历6年繁荣期 各城区表现不一

【大纪元2018年08月14日讯】（大纪元记者万梓清墨尔本编译报导）墨尔本在经历了近6年（2012年9月至2017年12月）的房价猛涨之后，房产市场的繁荣期似乎已正式结束。那么在此次房地产市场的繁荣期内，谁是赢家和输家呢？

据都门新闻报导，都门集团（Domain Group）的最新数据显示，墨尔本很多城区的独立住宅（house）房价在此次房地产市场繁荣期内经历了惊人的上涨，有的城区独立住宅中位价甚至翻了一倍多。

但是，也有一些地区的房价上涨比较缓慢，甚者没有上涨，特别是对于单元房（unit）和公寓（apartment）来说。

今年第二季度，墨尔本独立住宅中位价下降了1.8%，降至882,082澳元。

在2012年年底时，博士山（Box Hill）区一栋独立住宅的价格可能在68.25万澳元左右。

而到了去年圣诞节，这栋住宅的价格很可能已经上涨了144%，达到166.5万澳元。

在此期间，南亚拉（South Yarra）、霍桑东（Howthorn East）和霍桑（Hawthorn）区的房价涨幅都超过了115%。

维州房地产研究院（Real Estate Institute of Victoria）院长辛普森（Richard Simpson）说，令人感到意外的是，包括图拉卡（Toorak）和格兰艾瑞斯（Glen Iris）在内的高端城区，其房价涨幅并不是维州最高的，而像克雷顿（Clayton）和卡内基（Carnegie）这样的城区，由于种种原因房价却上涨很快。

辛普森指出，这两个城区都靠近莫纳什大学（Monash University）和高速公路，同时，都靠近查德斯通（Chadstone）购物中心。

与上述情况相反的是，墨尔本西部远郊地区的独立住宅价格上涨最慢。例如布鲁克菲尔德（Brookfield）、科瑞江（Kurunjang）和巴克斯玛什（Bacchus Marsh）等地区的房价涨幅是维州最低的。

不过，都门集团数据专家鲍尔（Nicola Powell）认为，这些地区的房价还没有达到顶峰，而且开发商和首置业者在这里都很活跃。

墨尔本内城区及周边地区的单元房价格下跌得最多。特拉凡科尔（Travancore）、卡尔顿（Carlton）和阿伯兹福德（Abbotsford）的单元房中位价跌幅最高，达到了31.7%。

不过，达克兰兹（Docklands）和南岸（Southbank）的单元房价格分别上涨了1.6%和1.8%。

责任编辑：李欣然