【大纪元2018年09月18日讯】（大纪元记者宜塔澳洲墨尔本编译报导）在上周六（9月15日）墨尔本房地产市场上，根据初始统计的679栋住宅的拍卖结果，拍卖成交率仅达到53.6%，明显低于前两周60.4%和59%的成交率。
由于市场行情起伏不定，屋主愿意提供更灵活的交割（Settlement）条款来吸引买家，该销售策略在很多地区的房屋拍卖中很有效。房地产经纪人称，屋主通常希望60天或90天的交割期，但现在屋主也接受120天的交割期。
在上周六的拍卖市场，家庭型的住宅取得较好的结果。对于希望小房换大房或进行房屋升级的潜在买家来说，位于内城区东部、价位介于200万至400万澳元之间的优质住宅有较强的吸引力，位于北区、价格低于150万澳元的住宅也受到追捧。
在格林艾瑞斯（Glen Iris）区，两个家庭在拍卖时竞争一栋四居室的现代住宅（31 Lurnea Rd）。这场拍卖吸引了共80人围观，最终以266.1万澳元成交，比两年前最后一次转手时的交易价格（255万澳元）高11万澳元。
负责这场拍卖的杰利斯•克雷格（Jellis Craig）房地产经纪公司的劳森（Mark Lawson）说，在这个地区，买家对较大宅地面积的住宅有较强的需求。他说：“在过去的六个月中，格林艾瑞斯区并没有出现很多挂牌出售的房屋，标价在250万澳元以上的家庭型住宅就更少了。”
为买方提供咨询的经纪人瓦伦蒂克（Frank Valentic）说：“家庭型住宅在目前市场上表现是最好的。无论是计划以大换小或者以小换大的家庭，他们搬迁与否的决定并不取决于市场行情。他们需要搬家时，就得搬家。”
宽松的交割条款在高价住宅的拍卖中显得更重要。马歇尔·怀特（Marshall White）房地产经纪公司的拍卖师托斯特文（James Tostevin）在拍卖一栋经过翻新的维多利亚时代风格住宅（2 Belmont Ave, Kew）时，向90多名围观者宣布，屋主已经准备好把交割期限延长到90天以上，或提前清空住宅。
这栋位于街角的单层住宅拥有双车库，其广告价格区间为350万至385万澳元。该住宅在拍卖中吸引了三名买家积极出价，最终以383万澳元成交，买家目前居住在同一地区并准备缩小住宅面积。
位于高密度地段的宽敞公寓住宅，在周末的拍卖中同样取得了较好的结果。一栋可俯瞰达令公园（Darling Park）的装饰艺术（Art Dec）风格的三居室公寓（3/52 Grey St, East Melbourne）以170万澳元卖给了一对四十多岁的夫妇，远远超过其广告价格区间的上限（159.5万）。
责任编辑：李欣然