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墨尔本房地产市场:开发商卖出一套旧房损失50多万澳元

一栋位于Prahran区、五居室的待开发老宅(273 Dandenong Rd )以202.5万澳元售出,卖方损失了约56万澳元。(Marshall White – Stonnington)

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【大纪元2019年02月18日讯】(大纪元记者李奕澳洲墨尔本编译报导)在周六(2月16日)的墨尔本房地产市场上,一栋位于Prahran区、五居室的待开发老宅(273 Dandenong Rd )虽然被拍卖成交,但卖方损失了约56万澳元。

有报告显示,卖方是开发商 Icon Co (Jessamine Ave)建筑公司,在2016年以258.6万澳元买入该住宅。在上周六的拍卖中仅以202.5万澳元售出。

这场拍卖进展缓慢且持续较短。包括屋主给出的175万澳元的起拍价格在内,经过两名买家共六次出价后,交易就达成了。

位于Stonnington区Marshall White房地产经纪公司的合伙人James McCormack说,如果这栋住宅位于远离主路的僻静小街上,其售价可能会达到300万澳元。

这栋住宅的广告参考价区间是175万至190万澳元。它在拍卖时吸引了强劲的竞争。McCormack说:“在Prahan区,这是市场的入门价位。在低于200万澳元时,往往吸引较强的竞争,尤其是五居室的房子。”

根据urban.com.au网站数据,开发商 Icon Co建筑公司曾计划在273号和邻近的271号地段建造一栋综合型精品公寓楼。

在今年年初,这家开发商以约71.3万澳元的价格卖出Dandenong 路271号住宅。该开发商在这两套住宅上共损失127.5万澳元。

在周六早晨,一栋位于Middle Park区、建于1970年代,比较少见类型的两居室公寓(D41 Herbert St)在拍卖中吸引了众多买家。

拍卖师兼销售经纪 Geoff Cayzer说:“这是一栋已翻新过的两居室单元,而且附近没有很多与它相似的户型。 一居室的单元有很多,但两居室的不多见。买家主要是自住型业主。”

拍价格从66万澳元的起拍价被迅速抬高至70万澳元,这是广告参考价区间的上限。在经过十几轮的加价后,竞争价格达到79.5万澳元。

这名出价最高的投资者计划用养老金买房,然后将它出租。

拍卖师Cayzer说,虽然多数投资者把他们愿意支付的价格与潜在的租金回报挂钩,但Middle Park区的投资者往往更倾向于在当地投资,而并不追求回报率最大化。

他说:“这些感兴趣的买家都是当地人。他们本可以花40万澳元买到Geelong的房子,但宁愿花70万到80万澳元买这样的公寓单元。”

责任编辑:李欣然

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