【大纪元2019年04月18日讯】（记者柯瑞斯编译报导）加拿大商业房地产公司（CBRE）最近的一份报告称，埃德蒙顿国际机场，拟议的埃德蒙顿西南医院和山谷线LRT扩建正在推动爱城长期商业房地产趋势。
这个公司发布的2019年加拿大房地产市场展望称，埃德蒙顿国际机场（EIA）的扩张是最大的外部商业和经济驱动因素之一。
该报告指出，埃德蒙顿国际机场将继续开发可用土地，以扩大航班运营并扩大其商业运营环境。2018年，在机场地区开设了一个新的Costco商店、配送购物中心（Premium Outlet Collection）和一个800,000平方英尺的Aurora Cannabis生产设施。其他预计于2019年完工的项目包括拥有135间客房的机场酒店（Fairfield Inn）以及世纪娱乐公（Century Casino）的赛道和娱乐设施。
在城市内，CBRE分析了河谷轻轨（Valley Line LRT）项目的影响，该项目是通过市中心的东南部谬伍兹（Mill Woods）和西埃德蒙顿的Lewis Farms之间的27公里轻轨路线扩展。该线路的12个东南部分站点目前正在建设中，并将于2020年底投入运营。亚省已投入10亿元资助16个站点的第二阶段扩建，即河谷西线项目（Valley Line West）。
拟议的埃德蒙顿西南区医院是该市自1988年以来的第一家新医院，也将对市场产生影响。新医院将坐落在127街的Ellerslie地区，占地320英亩，将容纳350至500个住院病床。
CBRE表示，本地投资者对商业地产和多户型民用地产的需求仍然强劲，两个行业的A类房产交易均处于经济衰退前的收益水平。由于需求变得更具选择性，预计今年写字楼投资活动将持平。
由于税收差异，即每平方英尺1到2元， 将继续推动工业租户从埃德蒙顿的核心区域推向尼斯库，勒杜克和艾奇逊（Nisku，Leduc，Acheson）等地区。
CBRA报告中提到埃德蒙顿商业房地产的其他主要趋势包括：市中心的复苏，部分归功于罗杰斯体育馆和冰球区（ICE）的发展。新的活力正在吸引租户，并将支持该地区写字楼的租赁活动。
作为省会，公共部门占埃德蒙顿办公楼市场的很大一部分。政府换届可能会给政府部门的占有带来压力，并影响该地区能源部门的未来。
随着租户搬迁到更高质量的办公楼，旧办公室的空置率上升。由于功能效率低下，一些业主正在审查转换的机会，作为重新利用过时建筑的可行性选择。埃德蒙顿最近的一些项目向多家庭和酒店转换。
CBRA强调，私人投资者市场将继续成为2019年最活跃的市场。投资者对商业地产和多住户地产的强劲需求仍在继续。由于需求在2019年变得更具选择性，写字楼投资活动预计将保持相对平稳。同样，大型零售物业的需求受到抑制，而1,000万元以下的资产会受到大量私人资本的追捧和支持。#
责任编辑：Frank
