【大纪元2023年09月30日讯】（记者林霏编译报导）目前，卡尔加里独立屋的平均价格接近70万元；而向北300公里的埃德蒙顿，类似房产平均售价不到50万。相距仅3个小时的车程，亚省两大城市中心的房价却相差20万元。
对于租户来说，在卡尔加里一间两房室的公寓每月租金要2,150元。在埃德蒙顿，虽然月租一直在上涨，但据租赁网站Rentals.ca，仍比卡城低500元左右。
两个城市之间的基准住宅价格差距进一步拉大，埃德蒙顿的成本与去年同期相比基本持平，而卡尔加里却飙升了逾10%。8月，埃德蒙顿所有房型的平均售价不到40万（约398,000元），而卡尔加里为57万元。
那么，是什么原因导致这两大城市住房成本的巨大差异？
地理位置与周边环境
今年，人们纷纷迁居到亚省。仅在第一季度，就迎来了加拿大其它地区的近16,000人。
房地产经纪们表示，因多伦多或温哥华房价过高而转向大草原地区的潜在购房者，往往会首先考虑卡尔加里。卡城比爱城稍大，也是人们曾路过或到访过的主要旅游中心。
落基山脉在买家决定选择哪个城市定居的过程中，也扮演着重要角色。卡纳纳斯基斯和班芙距离卡尔加里只有很短的车程。埃德蒙顿的房产经纪们认为，便利的户外生活方式对许多买家来说颇具吸引力。
供需关系
亚省不仅吸引跨省移民，今年前3个月也迎来了近36,000名境外人士。无论是买房还是租房，这些新移民都需要有个住处。
就购房而言，卡尔加里的房源更紧张。埃德蒙顿房地产经纪人协会（Realaltors Association of Edmonton）主席梅拉妮·博尔斯（Melanie Boles）告诉CBC，埃德蒙顿并没有出现像卡尔加里那样供应紧张的局面，卡尔加里是个卖方市场。
卡尔加里房地产委员会（Calgary Real Estate Board）称，今年8月份的房屋存量创下新低，仅1个月左右的供应量。这意味着按照目前的销量，现在挂牌出售的所有房屋将在大约4周内脱销。而埃德蒙顿约有3个月的供应量。
博尔斯表示，埃德蒙顿是一个平衡的市场，没有定价压力，购房者亦有时间做决定。但由于高利率推高了抵押贷款的成本，越来越多的买家转向价格较低的房产，公寓和联排别墅的销量在回升。
两个城市的特点
对于房地产观察家来说，埃德蒙顿的房价更稳定不足为奇。Royal LePage Noralta房地产经纪人汤姆·希勒(Tom Shearer)认为，“这是全加拿大最不令人兴奋的房地产市场。不会走高，也不会走低。”
博尔斯表示，长期以来这一直是爱城市场的一个特点；而随着石油和天然气的繁荣与萧条周期，卡尔加里可能更易出现急剧上涨和下跌的状况。
两个城市的就业环境也有差异：埃德蒙顿的就业市场更重视政府和公共部门；而卡尔加里则被视为白领城市，拥有更多的企业和公司总部。
房产经纪们表示，将密切关注明年的市场，以及卡尔加里的经济承受能力问题是否会对埃德蒙顿产生更大效应。
但目前，博尔斯表示，并没有预测卡尔加里正在经历那种激增，“我们看到的是一个非常稳定的市场，持续、合理的增长。”◇
责任编辑：齐守善
