【大纪元2023年07月02日讯】（记者林霏编译报导）在过去的几个月里，埃德蒙顿的转售房地产市场因利率上升而出现短暂低迷后，目前正在不断升温。然而，由于借贷成本较高，买家对价格更加敏感，也阻碍了首次购房者进入单户住宅市场。
埃德蒙顿房地产经纪人协会5月份的统计数据显示，对公寓和联排别墅的需求激增。该协会主席兼房地产经纪人梅兰妮·博尔斯（Melanie Boles）告诉《爱城日报》，“买家仍然有，但购买力下降了。不过总的来说，市场现在确实达到了我们年初的预测。”该协会对2023年的市场预测是：买家将倾向于购买房价较低的房型，而不是传统上受欢迎的单户独立住宅。
5月份，这种趋势似乎终于出现了，单户独立屋的销量同比下降，而联排别墅和公寓的销量则有所增加。尽管如此，单户住宅仍然占据埃德蒙顿市场的大部分活动，独立屋的销量环比增长了约39%。
5月份，大埃德蒙顿地区的销售量同比下降近7%，成交量为2,719套。其中，单户住宅销量跌幅最大，下降了近10%。相比之下，镇屋和公寓的销售各增长了约4%。除了销量的增加，价格也在下降。联排别墅的基准价格下降了约7%，达233,300元；公寓的基准价格下降了4%以上，达177,200元。总体而言，爱城的综合基准价格下降了8%以上，至378,800元。房价下跌的原因之一是供应增加，5月份库存同比增加了约6%。
博尔斯表示，联排别墅和公寓越来越受到首次购房者的关注，“但首选是联排别墅，因为有更多的空间。”每月的共管费用通常也低于公寓。
根据埃德蒙顿房地产经纪人协会的数据，鉴于需求的上升，镇屋市场现在非常有利于卖家，销售与新上市的比率为80%，是各类房型中最高的。(超过60%的比率被认为有利于卖家）
博尔斯表示，4月份以来的活动激增可能是因为更多的升级买家出售了联排别墅和公寓，现在能够购买独立屋了。
她补充道，“随着市场适应这种新常态，这些买家可能会推动夏季市场。”
Royal LePage首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）表示，埃德蒙顿的整体条件使其成为加拿大最具吸引力的转售市场之一。
“如果回到去年年底我们发布2023年展望时，我们预计全国祇有两个主要城市的房价将同比出现增长。”就是埃德蒙顿和卡尔加里。卡尔加里的价格已出现强劲增长，4月、5月创下了基准价格的历史纪录。
“很明显，仍然有很多需求没有得到满足。”索珀说，但由于借贷成本较高，买家对价格更加敏感。◇
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