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台北房市中止连7蓝 住展杂志:市况不容太乐观

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【大纪元2019年04月04日讯】(大纪元记者庄丽存台湾台北报导)根据住展杂志最新市调,3月推案量、广告量、来人量与成交量同步升高,预售房市中止连7蓝,3月分灯号终于转黄蓝灯。住展杂志表示,有潜销的新建案略有回温,未潜销的建案销售却不如去年,市况不容太乐观。

住展杂志公布北台湾新建案市场概况的住展风向球,3月总分跃升至32.3分,比2月大增5.4分,中止连7蓝,亮出黄蓝灯。风向球六大观察指标中,仅议价率一项维持平盘,其余预售屋供给、新成屋供给、建案广告量、来人与成交组数等5项指标皆有上扬。

住展杂志企研室经理何世昌表示,房市虽回到黄蓝灯,但3月成交量放大,是因为不少3月公开的建案,早在二、三个月前就已起跑潜销预收,没有潜销就直接开卖的建案,实际销售并不佳,市况不如想像乐观,房市前景仍令人忧心。

何世昌分析,3月预售屋推案量持续放大,全月预售案量新台币三百多亿元,单一案量达15亿元以上的指标案约有10案;新释出的新成屋可售户数则冲破1000户。随着新推案涌现,3月广告批数增至约1.42万批。议价率部分,由于新释出建案价格大多居高不下,几乎找不到让利案,议价率持续缩小。

买气方面,进入购屋旺季,3月新建案看屋来人量与成交量均同步上扬,尤以台北市的北投、新北市三重、板桥江翠北侧重划区、桃园龟山A7重划区、中坜的内坜地区等地,市况回升较明显。

何世昌指出,从3月整体表现来看,新建案市况虽有回温,但称不上热络,透露出329档期还处在暖机阶段。值得注意的是,3月成交组数大幅弹升,主要是3月公开的建案早2到3个月前已潜销预收,所以开卖初期销售率可以冲到五成或更高。◇

责任编辑:尚颖

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