【大纪元2019年05月03日讯】（大纪元记者王新一、施萍纽约报导）到今年6月15日，纽约州现行的租金管制法律即将过期。5月2日，州众议会常务委员会召开听证会，听取各方对目前法律的意见以及更新和改革建议。数十名房客、房客组织、房东组织、可负担住房以及社区组织到公听会上作证，发出他们的声音。市议长张晟也到场发言，指出目前租金管制法律上的漏洞，并对15个房客保护提案表达支持。
张晟表示，纽约市有三分之二的人口住在租金管制的公寓中，“可负担住房可能是我们城市面临的最大问题，我们采取什么办法解决这个问题决定了城市的未来。”
根据目前的法律，房东主要通过三种途径来想办法脱离管制，让房子成为市场房赚高租金。
第一，法律规定这种房子如果空出来，就允许房东把租金增加20%。所以有些房东想方设法撵走房客。
第二，允许房东在实施“重大资本改善”（major capital improvement，简称MCI）之后涨房租。一个华埠居民联盟的代表梁冰（Bing Liang，音译）作证，华埠的一个普遍现象是：房东经常做一些外墙的装修来当作MCI，然后涨房租，而对房屋内部的影响生活的地方却不维修。
第三，房东通过增加房间新设备等被称作“个人公寓改善”（individual apartment improvement，简称IAI）来涨价，因为法律允许他们把投资的1/40或者1/60算到房租中。
房东通过以上三种方式最终把房租涨到脱离管控的门槛：2774.76美元／月之后，就可以合法的大大方方地进入市场房随便要价、待价而租了。自从1994年以来，这个法律已经让城市失去了30万套租金管制房屋。
张晟表示，他支持州立法会的十几个提案，通过限制某些房屋的空置、限制某些房屋的MCI或者IAI、以及在没有充足理由（比如房客不交租金等）的情况下不允许房东驱赶房客等等法律，保护房客利益，保护纽约市的可负担住房。
租金管制法的下一次听证会将于州府奥伯尼举行，愿意作证的读者可预先在州众议会网站上提交申请。
一些稳租楼的业主，到市政厅前抗议，认为越来越多的房屋管制，让他们无法正常维持生活。纽约市的稳租楼大多是好几十年前的老建筑，而纽约市现在要求业主翻新这些建筑的基础设施，却不允许业主对租客进行涨房租。◇
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