【大纪元2019年06月15日讯】（大纪元记者施萍纽约报导）昨天（6月14日）纽约州立法会通过新的租金管制法案，州长库默当天签字生效成新的法律，从深度和广度上都最强有力地保护了纽约市100多万管租房房客的利益。但是利益的另一方——房主、开发商以及地产业者们却警告，这个法律因减少了对房东修房的鼓励机制，会导致严重破坏和腐蚀纽约市的住宅房产，“把成千上万的房客放在不久就会失修的房屋里”。
这个被支持者们称为“全民租金管制”（universal rent control）的法律中，最厉害的部分是废除了“空置解除管制”的规定，即废除了现在的租金到2,775美元/月自动解除管制的条例；而且把房东进行重大资本投资修缮房屋的涨价幅度从6%降到了2%，并限制房东在15年内投资不能超过15,000美元。
“曼哈顿研究所”（Manhattan Institute）副总裁胡索克（Howard Husock）对媒体Citylab说，这是对城市房产最“危险”的一个条款。
“从历史上看，在全世界范围内的经济学家关注租金管制监管的原因之一就在于，它会抑制房屋所有者维护他们的房屋。”他说。“如果你不能回收你的投资，你就不太可能再投资了。”
“纽约房地产理事会”（the Real Estate Board of New York）主席班克斯（John Banks）把这些法案看成“末日”条款，是“把成千上万的房客放在不久就会失修的房屋里”。
另外，批评者也认为此法还将是造成纽约市更加不平衡的罪魁祸首。
据《华尔街日报》分析，在工薪阶层社区，租金管制房和市场房相差不大，比如皇后区两者相差9%以下；而在曼哈顿，管租房租金的中间值比市场房中间值低了53%。所以，诸如上西区的富有的居民们从此法中受益最大，按照新法，即使房客的年收入20万美元，房子也不能变成市场房。
《纽约时报》引用地产界商会的官方说法，这个法律归罪于“战略上的错误估计、复苏了的左派激进主义以及全国性的新一轮的对房主和富人的反感情绪的综合作用”。◇
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