悉尼公寓建设放缓 获批量降四成

【大纪元2019年06月17日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）建筑开发商正在纷纷撤出住宅建设领域，悉尼的公寓建设面临放缓。在截至今年4月的一年中，公寓开发的批准量下降了36%，搁置的公寓项目增加了110%。开发商现在考虑更多的是建造商用建筑而非住宅建设。

根据澳洲统计局的数据，在新州房地产繁荣期，即截至2017年4月的12个月内，新州共批准了44,762 套公寓房的开发。

相比之下，在截至今年4月底的12个月内，新州批准的公寓建设仅有28,618套，同比下降了36%。

澳洲城市研究所（UIA）所长曼恩（Steve Mann）表示，过去一年，悉尼“被延期和放弃”的公寓项目数量增加了110%。“这相当于4万至5万套公寓。”他说。

曼恩说：“对于新开发项目而言，市场非常具有挑战性。”“我们也看到了近两年来的价格下跌，价格创纪录地下跌，这在就业和新建筑供应方面非常具有挑战性。”

澳洲广播公司获悉，悉尼几家以住宅为重点的建筑商一直在裁员，公司被迫将业务重心转向其它建筑领域，或着重于商用建筑。

波特·乔治集团（Potter George Group）的创始人乔治（Phillip George）有15个项目正在进行中，价值约10亿澳元。5年前，他的项目中有50%是住宅项目，如今只剩下三分之一。

乔治说，调查委员会对外国投资的限制，以及悉尼住宅市场的饱和，使他作出了重要的经营决策。

“你必须在有鱼的地方钓鱼，”他说，“我们的住宅销售速度没有达到我们希望的水平，因此我们将重心转向商用建筑领域。”

距离悉尼市中心西北约20公里的艾坪（Epping）区的公寓房建设也在放缓之列。

女居民巴斯卡（Stine Baska）两年前搬到艾坪居住。她说当时街对面的一个陈列室正在为附近的一个新公寓大楼做广告。一些将要拆除的房子被围了起来，准备为公寓开发项目让路。

巴斯卡甚至还收到了一本介绍这些公寓的精美的小册子。而今，房子和栅栏还在那里，陈列室却不见了。“什么都没有发生，”她告诉澳洲广播公司，“这真可惜。”

负责艾坪大部分建筑项目的康士比郡政府（Hornsby Shire Council）的一位女发言人说，巴斯卡住宅旁的开发项目仍在等待审批。目前政府还没有收到施工证书。

上周五晚，悉尼马斯科特（Mascot）的一栋公寓楼主要支撑结构和外墙出现裂缝，导致居民被疏散。

房地产行业已呼吁加大对新开发项目的审查和检查力度。

曾见证了公寓房大力发展的克罗纳拉（Cronulla）区的公寓价格在过去一年下跌了12%。

专家们说，距离悉尼市中心10公里以上地区的住宅开发项目被视为最不景气的。由于投资者受限，价格下跌，许多开发项目很难锁定资金。

住宅建筑业放缓产生的重大影响，也将影响到新州财库的印花税收入，在即将公布的财年年中预算更新中，新州政府已将预期的印花税收入减少了80亿澳元。

责任编辑：瑞木悦