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房价担负力大幅提高 多伦多温哥华房子还是太贵

最新报告显示,第2季度,加拿大大部分城市的住房担负力增强。(加通社)

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【大纪元2019年08月15日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)加拿大国家银行(NBC)周一(8月12日)公布最新报告称,因按揭利率下调,今年第2季度,基于5年固定按揭利率和25年按揭期限的全国房价担负力指数大幅提高,改善幅度自2009年以来最大。只是多伦多温哥华两地房屋,许多人仍买不起。

据《环球邮报》报导,报告作者、国银副首席经济师阿森诺(Matthieu Arseneau)和经济师达赫姆(Kyle Dahms)说,房贷按揭成本下滑,是2010年3季度以来最明显,再加上就业市场稳定,当季家庭收入增长1.7%,房价跌1%,使得买房担负力大幅提升。

报告称,当季全国各大城市中,温哥华买房担负力提高最大,多伦多非共管公寓市场房价担负力也有类似改善,并带动公寓市场担负力也上升。维多利亚和汉密尔顿房价担负力也有大幅提高。相比之下,魁北克市和渥太华-加蒂诺房价担负力落后于其它城市。

卡尔加里房价最便宜

最明显的是,卡尔加里目前房价担负力最高,当季卡城普通房屋月供占家庭收入比在今年1季度下滑0.7%的基础上,再大幅下滑3.6%。再加上收入增长和房价下跌,5年固定按揭利率和25年按揭期限条件下的按揭成本下滑45个百分点。

按月存10%收入算,温哥华首付积攒时间减少11个月至330.9个月,多伦多缩短3.8个月至88.4个月。报告称,多温两地房价担负力虽有所改善,房价担负力仍处于历史高位,多数人还是买不起。

5年固定按揭利率自去年12月以来虽下滑68个百分点,按揭审批率只下滑15个基本点,意味着多数因按揭压力测试买不起的潜在买家,仍无法通过按揭审批。

专家一片看好

加国房市最新动态,要等周四加拿大地产协会(CREA)最新7月销量和房价报告公布后方知分晓,但美国花旗银行经济专家克拉克(Veronica Clark)表示,根据早先公布的地方性数据(如多伦多),上月房屋销量应较强劲,对于房市持续稳定是个好迹像。

满银高级经济师卡维克(Robert Kavcic)预计,上月全国房屋销量同比估计上升12%,比6月上升10%,房价同比涨3%。

他说,市场行情看涨,是因为今年冬天房市行情超级低迷,冬季被抑制的市场需求,在天气变暖后一下子爆发,以及5年固定按揭利率自去年秋以来下滑近80个基本点,还有全球债券收益率大跌(下滑趋势估计还会持续至8月份)等等诸多因素。

满银高级经济师古阿提瑞(Sal Guatieri)也说,如今房市虽远不如前几年火爆,但风险大大减少,房市遏制政策有力地遏制了多温两地炒房投机,人口迅速增长,利率持续下滑,意味着未来1年中无论是销量还是房价估计都至少会有温和增长。◇

责任编辑:文芳

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