【大纪元2021年10月24日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）悉尼独立房的拍卖价格中位数已经飙升至200万澳元以上，强劲的买家需求将房价在一年时间内推高了30%以上。
最新的Domain拍卖报告（Domain Auction Report Card）显示，今年9月，悉尼买家以拍卖形式购买的房产的成交价中位数为200.05万澳元。拍卖成交率达到78.1%，这是悉尼自2013年以来最高的单月成交率。
尽管拍卖房源数量增加，但买家的竞争仍在继续。9月份，悉尼拍卖房源数量在经历了三个月的下滑后，出现反弹，增长了36%，比五年来该月的平均水平还高5.2%。与此同时，9月份房价上涨了近5%；年增幅为30.8%。
不过，买家将面临着可贷款金额减少的前景。近日，澳洲审慎监管局宣布，将缓冲利率从原来的2.5%上调至3%，银行将需要检查借款人是否能够偿还他们的贷款。
Domain房地产集团研究与经济部主管Nicola Powell表示，拍卖房价中位数达到新的里程碑表明悉尼住房市场的发展在疫情封锁情况下依然令人惊叹。
Powell说：“拍卖量增加，成交率也随之上升。这表明买方的竞争仍然存在，而且仍然很激烈。但我认为，随着限制的进一步放松，我们可能会看到上市房源数量会继续上升。一旦出现真正的大幅上升，那时才是对成交率的真正考验。”
9月份，悉尼公寓房价中位数也创下了历史新高，飙升了4.2%，达到116万澳元。
同月，悉尼拍卖前出售的房产数量仍然很高，占比41.5%，但Powell预计，一旦现场拍卖恢复，这一比例会降低。
同时，13.2%的房产在拍卖前撤回，略低于十年的平均水平；约9%的房产拍卖被推迟。
悉尼北海滩的成交率最高，达到86.1%。悉尼西南外郊、北岸、东区和萨瑟兰地区的成交率也超过了80%。
Ray White房地产公司新州首席拍卖师Alex Pattaro表示，该公司在悉尼约有45%的房产在预定的拍卖会上售出，其余大部分房产在拍卖前售出，有些转为私下交易或推迟拍卖。
他称，在拍卖的房产中，平均有10名注册竞标者，其中5人会积极出价，大部分房产的售价都超过了底价。
除悉尼外，布里斯本、阿德莱德和堪培拉的独立房拍卖价格也创下了历史新高，其中堪培拉的成交率达到了89.1%，是Domain有纪录以来最高的单月成交率。
在墨尔本，公寓房价格达到了76万澳元的历史新高，而独立房房价中位数则从8月的高点下降到110万澳元，但仍在一年中上涨了近18%。
墨尔本9月份的拍卖成交率有所反弹，从8月的52.3%上升到9月的71.2%。然而，拍卖房产的数量大幅下降，与当月十年的平均水平相比，低了40%以上。有几乎60%的拍卖被推迟。
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