【大纪元2021年06月06日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）一份最新的报告显示，未来十年阿德莱德和周边城镇需建近9万套新房以满足20万新增人口的住房需求。外北区和西区将成为新的就业增长点，西区和西北区如Seaton、Findon、Parafield Gardens、Paralowie、Morphett Vale和Campbelltown被列为未来住宅开发的热区。
来自阿德莱德时事信息网的报导，根据6月初公布的南澳政府土地供给报告，阿德莱德有充足的土地储备支撑新房开发。仅在成熟社区范围，仍有168,624幅适合开发的土地，可建额外273,875套新房。不过，基础设施的规划和协调亟需改善。
该报告对大阿德莱德地区的人口增长进行了预测，该地区除了阿德莱德都市区，还涵盖了巴克山（Mt Baker）、巴罗萨（Barossa）、福乐云半岛（Fleurieu Peninsula）和墨累桥（Murray Bridge）。
根据报告模型，大阿德莱德地区的人口如按中速增长，到2030年将新增13.9万人口，需额外6.36万套新房；如高速增长，新增人口总数将达到19.51万，需建8.88万新房。该预测高于在2010-2020年期间的人口增长数11.99万。
报告还显示，大阿德莱德地区在过去十年新建物业7.67万套，其中三分之二位于成熟城区，19%位于城市边缘的新开发项目。同期，住宅开发密度显着上升：从2010年的每万平米10幅地块升至每万平米12.3幅地块，部分开发新区的密度达到每万平米15幅地块。与此同时，约2万栋物业（大部分建于1950-1969年）被拆除。
截至2020年6月，都市边缘区的规划新区共有约12.6万幅地块储备，其中约2万多幅已具备开发条件。
报告称，阿德莱德在“理论上”拥有充足可细分开发的住宅用地，可提供27.4万幅地块储备。在中短期，“更现实的目标”是“分散在成熟都市区”的约6.8万幅地块，此外，大型总体规划区以及市中心和主路沿线的高层建筑可提供约6.7万套住宅。
报告特别指出，人口结构的变化将继续影响住宅需求，这包括人口老龄化，生育率下降以及单身家庭数量的增加。到2030年，全市将有约8.66万人加入65岁以上行列，与此同时，有孩子家庭的数量将下降。
尽管地块储备充分，报告警告，基础设施供应的协调亟待改善，称这是“实现可持续和有序的城市开发”的关键。其中，用水供应设施亟需提升，因为目前成熟区供水管道的设计无法满足“目前填充式开发带来的新增需求。”
报告还建议政府重新审视目前的基础设施开发资金运营模式，以提高竞争度和开发过程的公平性。
未来阿德莱德新房开发将主要集中在外北区，相对而言，外南区出于保护农业用地的需要，可供开发用地有限。
南澳土地局预测，根据Playford、Gawler和Two Wells目前的用地规划，可提供约4.95万套新房，远远超过了外南区、阿德莱德丘陵区、巴克山、巴罗萨、福乐云半岛和墨累桥的供应总和。
责任编辑：陈紫雨
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