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阿德莱德房价录得十年最大涨幅

独立房中价突破50万

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【大纪元2021年05月10日讯】(大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导)最新公布的南澳总估价师报告显示,阿德莱德大都市区独立房中位价在过去12个月录得十年来的最大涨幅,突破了50万大关。

来自阿德莱德时事信息网的报导,阿德莱德独立房价在截至4月1日的一年中,上扬了8.14%,这是继2010年首季以来的最高年涨幅。今年首季房价也增长了1.51%,中位价升至51.8万。

在年销售量超过10套的郊区中,北区Gawler East录得最快增长,房价年涨幅达到43.38%,中位价升至48.75万;紧随其后的是与市中心相距10公里的西北郊区St Clair,房价在过去一年飙升了41.13%。

就成交量而言,阿德莱德大都市区和南澳全州今年首季的销售套数较前季均有所下降,但与去年同期相比均有明显回升,增加了20.6%。南澳不动产协会(REISA)首席执行官马内(Barry Money)表示,成交量的上升显示了目前房市的强劲势头。

他说:“这些数据反映了南澳房市的坚挺和复原力,证明市场不仅能挺过去年疫情带来的挑战,而且欣欣向上。”他还说,值得关注的不仅是入市买家和卖家的数量,而且是买家愿意在透明的市场为心仪的物业支付溢价。

总估价师报告也显示,大都市区公寓价值在过去一年增加了5.62%。边远地区总体房价的年涨幅为3.7%,今年以来涨速加快,仅首季涨幅就到2.94%。

根据南澳银行(BankSA)最新的消费者调研,38%的受调者认为2021年是购买好时机,其中10%的受调者表示有意买房,20%有意升级物业。另外还有15%的受调者打算明年转贷款。

该行负责商业业务的全州总经理费斯(David Firth)说,低利率以及后疫情时期的偏好是影响消费者决策的主要因素,其中包括疫情后人们更倾向于灵活工作模式以及更重视家居空间。他透露,68%的受调者打算购买带花园或户外活动空间的物业。此外,“66%的受调者倾向于在有增值潜力、街景优美以及安全性高的郊区购置物业;65%的人将与配套服务的便利性列为首要考虑因素,包括公交、医疗服务和超市等。”

另一份由比较网站Finder针对全澳1000多名首次置业者开展的调研则显示,南澳买家最关注的是物业的可负担性。

置业区位的选择上,四成南澳受调者将公交便利性列为必要因素,三成买家表示会优先考虑犯罪率低的郊区,四分之一的买家认为购物便利性和未来增值潜力同样重要。

Realestate.com.au网站根据咨询量排出了阿德莱德最受首次置业者青睐的五大郊区。阿德莱德市中心列居首位,且价位在43.5万左右的单元房收到的问询量最多。

排在第二位的是Morphett Vale,独立房中价仅33.5万。紧随其后的是Magill,尽管该区独立房中价目前已升至68.75万,但仍被认为提供了入市良机。第四和第五位的依次是Parafield Gardens和Andrews Farm,独立房中价分别为36万和29.4万。

根据南澳规划交通和基建厅数据编制的房价地图,在过去21年,各个郊区房价涨落不均,除了经济基本面因素外,重订分区用途和再开发等规划变更,以及重大经济事件如选举等都会影响市场供需,并进一步影响房价。

责任编辑:陈紫雨

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