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阿德萊德房價錄得十年最大漲幅

獨立房中價突破50萬

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【大紀元2021年05月10日訊】(大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導)最新公布的南澳總估價師報告顯示,阿德萊德大都市區獨立房中位價在過去12個月錄得十年來的最大漲幅,突破了50萬大關。

來自阿德萊德時事信息網的報導,阿德萊德獨立房價在截至4月1日的一年中,上揚了8.14%,這是繼2010年首季以來的最高年漲幅。今年首季房價也增長了1.51%,中位價升至51.8萬。

在年銷售量超過10套的郊區中,北區Gawler East錄得最快增長,房價年漲幅達到43.38%,中位價升至48.75萬;緊隨其後的是與市中心相距10公里的西北郊區St Clair,房價在過去一年飆升了41.13%。

就成交量而言,阿德萊德大都市區和南澳全州今年首季的銷售套數較前季均有所下降,但與去年同期相比均有明顯回升,增加了20.6%。南澳不動產協會(REISA)首席執行官馬內(Barry Money)表示,成交量的上升顯示了目前房市的強勁勢頭。

他說:「這些數據反映了南澳房市的堅挺和復原力,證明市場不僅能挺過去年疫情帶來的挑戰,而且欣欣向上。」他還說,值得關注的不僅是入市買家和賣家的數量,而且是買家願意在透明的市場為心儀的物業支付溢價。

總估價師報告也顯示,大都市區公寓價值在過去一年增加了5.62%。邊遠地區總體房價的年漲幅為3.7%,今年以來漲速加快,僅首季漲幅就到2.94%。

根據南澳銀行(BankSA)最新的消費者調研,38%的受調者認為2021年是購買好時機,其中10%的受調者表示有意買房,20%有意升級物業。另外還有15%的受調者打算明年轉貸款。

該行負責商業業務的全州總經理費斯(David Firth)說,低利率以及後疫情時期的偏好是影響消費者決策的主要因素,其中包括疫情後人們更傾向於靈活工作模式以及更重視家居空間。他透露,68%的受調者打算購買帶花園或戶外活動空間的物業。此外,「66%的受調者傾向於在有增值潛力、街景優美以及安全性高的郊區購置物業;65%的人將與配套服務的便利性列為首要考慮因素,包括公交、醫療服務和超市等。」

另一份由比較網站Finder針對全澳1000多名首次置業者開展的調研則顯示,南澳買家最關注的是物業的可負擔性。

置業區位的選擇上,四成南澳受調者將公交便利性列為必要因素,三成買家表示會優先考慮犯罪率低的郊區,四分之一的買家認為購物便利性和未來增值潛力同樣重要。

Realestate.com.au網站根據諮詢量排出了阿德萊德最受首次置業者青睞的五大郊區。阿德萊德市中心列居首位,且價位在43.5萬左右的單元房收到的問詢量最多。

排在第二位的是Morphett Vale,獨立房中價僅33.5萬。緊隨其後的是Magill,儘管該區獨立房中價目前已升至68.75萬,但仍被認為提供了入市良機。第四和第五位的依次是Parafield Gardens和Andrews Farm,獨立房中價分別為36萬和29.4萬。

根據南澳規劃交通和基建廳數據編製的房價地圖,在過去21年,各個郊區房價漲落不均,除了經濟基本面因素外,重訂分區用途和再開發等規劃變更,以及重大經濟事件如選舉等都會影響市場供需,並進一步影響房價。

責任編輯:陳紫雨

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