【大纪元9月25日讯】（大纪元记者唐寅、温文清芝加哥报导)廖锦良先生是芝加哥最具资历的华人地产经纪人之一。讲粤语、国语和英语的廖锦良移民来美近50年，专门经营南华埠和附近桥港区（bridgeport）的地产买卖，积累了丰富经验。2004年，因为廖锦良捐资100万美金参与建设华咨处新办公大楼，办公楼被命名为“廖锦良大楼”，使得廖锦良成为社区的名人。近日，廖锦良接受本报记者采访，讲述近期投资房产的机会与风险。
地产投资，芝加哥比东西两岸稳定
廖锦良认为，从长线来看，不动产投资是最好的投资。他说：“我在芝加哥住了差不多五十年，三十几年来每年房地产都在升值，，而且芝加哥的房价走势比较稳定，不像东海岸、西海岸动荡的那么厉害，不稳定。长线来说，我觉得比股票市场更好。”
购屋，地点很重要
谈到现在很多华人看到法拍屋价钱很低很动心，想去投资然后出租，廖锦良提醒一定要事先考虑到各种风险，“从长线来看，地点很重要。地点具体来说呢，治安好就是很重要的一点。要想看一个地方治安好不好，建议晚上去看；另外也可以去警察局调查一下这条街的犯罪率高不高；当然也可以问问邻居，看他对这个地方治安的看法。第二可以看周围的房子和房东的保养，如果你看到那一条街道很漂亮，草地整理得不错，就说明房东很喜欢保养，另外如果在路边没有停放很破旧的车，也说明这个地区比较好。另外校区也要好，如果有小孩的话。
廖先生说，“选房子的时候不能单纯比较价钱的高低。买的贵也有贵的原因，它可能升值率比较高，将来卖出去也容易。有人在个别的地区买的便宜，可是升值很慢，甚至有些地区还会变坏，那就有可能亏钱。”
出租房子,房客信用要好
廖锦良讲，如果地区好，租金通常可以比较高，能够收收入高一点的房客来租。当然交通也是很重要。出租的时候要注意，选择房客有不同的方法，可以给他一个表格填，包括他工作了多久，是否有固定工作，他的收入够不够付房租。
廖先生分享他的经验说，通常每月租金一千块钱的公寓，房客的月收入要是月租的三倍到四倍。“如果租金1000块，房客一个月只赚1500块，这样的比例，房客没有钱交房租的几率就很大。另外，房客的信用分数也要比较高，七百点以上的房客交租就比较有保证。”
限定房客的类型属于歧视现象
出租之后房子还有管理的问题。根据廖先生的了解，通常如果单元数少，两三个单元，都是房东自己去管理。如果房东英语不太好，没办法跟房客沟通，就会存在一定困难。
廖先生特别强调，“如果房东说只出租给中国人，这是不可以的，联邦法律规定不能有歧视的问题。很多人都不明白，说我一定要租给这一种人，不租给另一种人，类似的话一定不要说，房客可以告你种族歧视，这个蛮重要的。”
提到房子的修理，廖先生说，现在也有很多公司专门帮房东做各种修理，并收取费用，所以如果将所有的费用加起来，那这个房产的收益可能就不是那么理想，回报率会降低。所以廖先生提醒大家说，很多人买了房子但没有考虑到这类费用，所以要谨慎。“不过长线来看，投资不动产永远是好的。”廖先生说。
房客交不起房租怎么办
出租房子还有一个头疼的问题，就是房客有可能交不起房租。廖先生说：“当然有的时候一个房客不付租金，不是他不想付，他可能生了病要花很多医药费，他的工资都不够用，所以他付不起房租。在你租房给他时，调查到他有700分信用，他的状况应该是好的，但是几年之后由于种种原因，比方说离婚、失业、生病等，他也有可能变成一个坏的房客。”
“这个情况就要找律师来请他走，律师费同样是一笔支出。如果他有工作，法官判他还你一些钱，如果他不马上付，你可以去他的公司申请每次工资扣15%，直到所有的钱还清为止。这是有法律条例的，英文叫做‘wage garnishment’，就是从工资扣回他欠的钱数，所以要了解这个法律。”
投资房产是门学问
廖先生说，他会将所有可能出现的状况告诉投资人，让他知道投资房产不是那么容易的。有的经纪人只图尽快达成交易，而将一些风险隐瞒不告诉给买主，所以买主也要不断的学习和摸索。“大家如果想做投资，可以去看书读报纸，到图书馆做些研究，增加地产投资的知识。或者也可以去上课或向专业人士请教，都能学到很多。房地产投资也是一门学问。”
廖先生举例说，有些东西两岸的华人发现芝加哥的地产价格比纽约等大城市便宜很多，就想到芝加哥投资买房，却不知道房产的价格完全由当地市场决定，可是某些经纪人并不透露给买主这些信息，让买主觉得自己好像捡了一个便宜，其实不然。
廖先生一直坚信房地产是好的投资，“要注意的就是不要匆匆忙忙去买，如果把握这一点，将来就会比较安全。”◇ (http://www.dajiyuan.com)
