突然搬家 你的房子該租還是該賣？

【大紀元11月10日訊】（大紀元記者滕冬育編譯報導）如果你突然因為工作原因而搬家，那麼怎麼處理你的房子？是賣掉還是先出租，等房價再漲點再行動？
　　
是賣還是出租，要看保留房子是否是利用資金的最佳方式，怎樣才能獲取最高投資回報率。作為房主，要多方面考慮後才能做出決定。
　　
‧ 房子還有多少年才能還清？
　　財務顧問Diane Rule-Enos表示，如果房子很快就會還清貸款，那麼他建議房主將房子出售，除非房子的地理
位置好，能租個非常好的價錢。
　　
Rule-Enos表示，如果貸款已經還得差不多了，那麼最保險的方式就是出售，「將房子出租是個更危險的決定，你不知道租房者是否會及時付房租，也不知道他們是否會損壞房子內的東西。」
　　
‧ 房產市場是紅火還是冷清？
　　
找你的房地產經紀人打聽一下目前房地產市場的情況以及發展趨勢，看看你的房子升值空間有多少。另外還要了解一下如果現在出售你的房子，能買多少錢。
　　
‧ 租房市場的情況
　　
諮詢精通房屋出租市場的房地產經紀人，詢問一下如果你的房子出租，租費大約是多少錢？多久能找到合適的租房者？
　　
有一點要清楚，房租是根據市場價格而定的，而不是根據你需要多少錢還房屋貸款而定的。準備出租，那麼就要提前做好最壞的準備，如果現金收入少於預期，如果房子空著，如果租房者拒絕付房租，這是你應該怎麼辦？　
　　
‧ 出租房屋　成本是多少？
　　
房屋出租後，作為房東的你還是要照常還房屋貸款，支付地產稅，房屋保險以及維修費。
　　
另外，如果考慮長久出租，要想維持原有居住品質和租金水平，房主一般還應每隔幾年左右重新裝修，更換部分傢具家電。
　　
‧ 做房東 你準備好了嗎？
　　
做房東的責任可不小，你要面對租房者的各種抱怨，同時要及時維修房屋以保證房客的健康和安全。 ◇