【大紀元10月27日報導】（中央社記者林沂鋒、韋樞台北27日電）東區商辦熱度不減。佳姿健身俱樂部創辦人蔡純真旗下企業位於台北市忠孝敦化商圈的首都銀行大樓 7樓辦公室，今天以新台幣 2億6814萬9900元拍出，溢價58.61%。
台灣金融資產服務公司今天第 2次拍賣拓遠股份有限公司位於忠孝敦化商圈首都銀行大樓 7樓辦公室，總坪數387.3坪，內含36.6坪地下室3個坡道平面車位（每個車位350萬元），底價1億6906萬元，扣除車位後，建坪底價每坪45.21萬元。
台灣房屋說，由於第 2拍底價明顯低於市場行情，且忠孝東路商圈店面交易火熱，加上新台幣升值效應，不動產價值提升，結果共出現25封標單搶標，前 3高標皆因投標人未帶身分證，被拍賣官判為廢標，最後由第4 高標陳姓民眾以 2億6814萬9900元、溢價58.61%得標，而且還超過第 1拍底價 2億1130萬元。
台灣房屋表示，這個物件債務人為蔡純真旗下拓遠公司持有，7 年前蔡純真投資佳姿 101氧身運動館，加上當時台北 101大樓招租艱困，佳姿積欠7500萬元的租金，導致佳姿集團關門歇業，多處不動產都陷入法拍困境。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，位於忠孝敦化商圈的標案，在法拍案件屬稀有物件，辦公室方正，其中一面臨敦化南路林蔭大道視野景觀極好，另外大樓屬商業區，能24小時營業，加上樓層玻璃帷幕外牆還有廣告效應。
以辦公室成交行情分析，邱太（火宣）指出，成交價扣除3個車位1050萬元，每建坪成交73.47萬元，首都銀行大樓斜對面忠孝東路4段的龍門大廈近期成交每坪70萬元，美孚時代通商大樓也成交每坪78萬元。以首都銀行大樓位於三角窗的位置，市場行情有每坪78萬元的水準，得標者還有1600萬元以上的利潤空間。
邱太（火宣）表示，若以投資報酬來分析，首都銀行大樓目前每坪每月租金約1900元，租金（不含車位）每月收益66.63萬元，不含車位投報率還有3.1%，在忠孝東路B辦商圈而言，還算不錯的一筆投資。
信義房屋關係企業全球資產管理公司主任王維宏也表示，首都銀行大樓租金行情上看1800元到2000元。以這次法拍的成交行情推估，預估未來重新招租後，租金報酬率可上看3%，高於忠孝東路的平均水準，算是還不錯的交易。
