【大纪元10月27日报导】（中央社记者林沂锋、韦枢台北27日电）东区商办热度不减。佳姿健身俱乐部创办人蔡纯真旗下企业位于台北市忠孝敦化商圈的首都银行大楼 7楼办公室，今天以新台币 2亿6814万9900元拍出，溢价58.61%。
台湾金融资产服务公司今天第 2次拍卖拓远股份有限公司位于忠孝敦化商圈首都银行大楼 7楼办公室，总坪数387.3坪，内含36.6坪地下室3个坡道平面车位（每个车位350万元），底价1亿6906万元，扣除车位后，建坪底价每坪45.21万元。
台湾房屋说，由于第 2拍底价明显低于市场行情，且忠孝东路商圈店面交易火热，加上新台币升值效应，不动产价值提升，结果共出现25封标单抢标，前 3高标皆因投标人未带身份证，被拍卖官判为废标，最后由第4 高标陈姓民众以 2亿6814万9900元、溢价58.61%得标，而且还超过第 1拍底价 2亿1130万元。
台湾房屋表示，这个物件债务人为蔡纯真旗下拓远公司持有，7 年前蔡纯真投资佳姿 101氧身运动馆，加上当时台北 101大楼招租艰困，佳姿积欠7500万元的租金，导致佳姿集团关门歇业，多处不动产都陷入法拍困境。
台湾房屋不动产研究中心执行长邱太（火宣）表示，位于忠孝敦化商圈的标案，在法拍案件属稀有物件，办公室方正，其中一面临敦化南路林荫大道视野景观极好，另外大楼属商业区，能24小时营业，加上楼层玻璃帷幕外墙还有广告效应。
以办公室成交行情分析，邱太（火宣）指出，成交价扣除3个车位1050万元，每建坪成交73.47万元，首都银行大楼斜对面忠孝东路4段的龙门大厦近期成交每坪70万元，美孚时代通商大楼也成交每坪78万元。以首都银行大楼位于三角窗的位置，市场行情有每坪78万元的水准，得标者还有1600万元以上的利润空间。
邱太（火宣）表示，若以投资报酬来分析，首都银行大楼目前每坪每月租金约1900元，租金（不含车位）每月收益66.63万元，不含车位投报率还有3.1%，在忠孝东路B办商圈而言，还算不错的一笔投资。
信义房屋关系企业全球资产管理公司主任王维宏也表示，首都银行大楼租金行情上看1800元到2000元。以这次法拍的成交行情推估，预估未来重新招租后，租金报酬率可上看3%，高于忠孝东路的平均水准，算是还不错的交易。
