甘比通道開發停滯 歸咎溫市府收費過重

【大紀元2010年12月24日訊】城市發展學會（Urban Development Institute，簡稱UDI）認為溫哥華市府徵收太多物業重分區規劃（rezoning）的費用，導致甘比（Cambie）通道的建築開發處於「癱瘓狀態」。
　　
據溫哥華太陽報報導，UDI稅收委員會主席伯爾‧蘇利文（Paul Sullivan）認為，因為市府索要重分區的社區福利設施貢獻費過多，導致幾家潛在的建設項目擱淺。
　　
他希望市府平衡好，如果人人都從中抽取一份，最後物業開發本身將不能繼續，蘇利文稱是癱瘓。
　　
市府從土地用途改變（rezoning）的利潤中抽取平均75%，作為社區福利設施的基金，比如：公園與老人公寓等。
　　
然而市府規劃員Brent Toderian卻不認為，他認為是地產經紀人與房主定價過高，導致開發商支付過重的價格，而市府抽取75%的重分區利潤由來已久，不應該犧牲此政策。
　　
他說開發商由於急於購買佔地面積大的獨立屋，以便沿著甘比街道建設高層公寓，造成賣方市場，房主乘機將房屋漲價，兩倍甚至三倍的漲價。
　　
市府認為，開發商在給附近居民增加居住密度與壓力時，應該支付社區福利設施費，然而開發商卻抱怨，這筆費用超過他們的支付能力。
　　
還有地產經紀稱，一些原計劃在甘比通道（Cambie Corridor）建設房產的開發商，認為市府的收費不合理而撤走。
　　
市府通常在物產重新開發時，徵收固定的「開發價」，用來支付街道及其服務費用；如果重新分區的話，市府徵收的「社區福利設施貢獻費」則按照項目數量來徵收，因此一些組合物業的徵收費用就比較大。
　　
溫市早在幾十年前開始實施這些土地開發政策，以防止人們對土地進行投機買賣，同時也防止納稅人因為土地需求增加後，不得不支付因此帶來的費用。
　　
蘇利文還抱怨，認為市府低估了房主的利潤，而自己卻從中抽取到可能是110%的社區福利設施費，而實際上市府應該抽取75%。
　
他因此建議市府建立一套社區福利設施費，開發商能夠折算在他們的收購成本中，他認為這樣做土地標價更合理。然而，市議員雷振華卻不贊同，認為設定一套費用不合適，而需要更詳細地討論，根據當地的需求與物業產生的利潤來計算，會更合適。◇