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北京再現天價地王 高房價拉低幸福指數

2010-02-06 12:03 中港台時間|02-06 12:04 更新
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【大紀元2月6日報導】國土資源部土地利用司司長廖永林2月初在土地供應新聞通氣會上透露,2009年中國各地「賣地」收入近1.6萬億元,創下中國國土地出讓歷史的新高。賣地也成為政府財政收入的主要支柱,不少城市包括北京的賣地收入占財政收入比例接近五成。

根據國土資源公報的數據,2009年全國賣地面積20.9萬公頃,同比增加38.3%。賣地收入約為近1.6萬億元,同比增長63.4%。全國2008年出讓土地面積16.31萬公頃,土地出讓價款約為9600億元。將2008年和2009年的數據對比發現,2009年的土地出讓單價比 2008年增長了29%左右。但廖永林表示,2009 年土地出讓單價增幅多少還需要進一步統計和核實。

雖然專家一再警告國企天價圈地所積累泡沫風險,但未見新的2010年收斂。1月21日,國企中海地產力壓保利以59.7億元買下北京豐台區花鄉六圈村一宗地塊,這是繼去年11月大龍地產用 50.5億元創造北京新地王后,又一國企房地產開發企業開出的天價圈地費。據稱,當日到場的還有保利、中海、中鐵等國企巨頭,競拍後期儼然成為了國企的舞台。據悉,這塊地最後以起拍價為20.25億元,成交價59.7億,折合樓面地價為17150元/平方米左右。

在這個新地王的幫助下,北京賣地收入也直線飆升。在1月份的短短21天中,北京公開拍賣15宗土地,收入達到了132億元,平均每天進賬近6.3億元。

普通民眾感嘆道﹕「原來政府是這樣推動GPD的。拿自己的土地賣給自己。」

北京已正式將賣地收入納進了北京市財政收入。1月25日,北京財政局2009年財政報告稱,賣地淨收益為477億元。
  
與此同時,土地拍賣中不斷出現創記錄的新地王。北京晨報記者在調查中發現,近年在天價圈地中扮演主要角色的國企豪賭地王后潛規則:天價拿地後再通過修改土地規劃謀利。
  
2009年6月30日,中化方興投資管理有限公司以40.6億元奪得北京朝陽區廣渠路15號地,高達16240元/平方米的開發成本曾讓同行捏把汗。時隔半年,中化方興投資管理有限公司提交申請,對該地塊的規化進行調整,包括增加容積率、建築高度以增加可售面積等,得到北京相關部門的批准。
  
經濟學博士馬洪漫﹕「推漲了的房價自然要公眾埋單,泡沫破裂虧損了財政、虧損了銀行、虧損了國企,最終埋單的還是公眾。」

據官方數據顯示,居民的保障房用地卻依然微乎其微。2009年全國土地市場動態監測結果顯示,全國房地產開發企業手中已經擁有20萬公頃的土地,而全國的保障性住房用地實際供應1.04萬公頃。

由中國首家中外合資的人壽保險公司發起的調查顯示,去年不斷飆升的房價讓許多家庭感到痛苦,北京、上海、深圳、浙江等省市幸福指數最低。

這次調查,歷時2個月,覆蓋中國10個省區的35個城市,共10萬人參與。

為了負擔房貸,夫妻雙方必須獲得更高的報酬或用更多時間來加班,甚至將僅有的家庭時間用來充電。缺少了溝通的家庭生活變得程序化,成為臨時住所的家,讓幸福感大打折扣。

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