(大紀元綜合報導）隨著大陸官方出台了包括二套房貸首付提至5成、利率上升1.1倍；90平方米以上購房首付3成，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款等一系列抑制大陸房地產市場的措施出台後，引起社會普遍反響，網友們也紛紛議論這次的新措施是狼真的來了，還是和之前的幾次調控一樣，無疾而終呢。不論從投資者動向分析，還是購買者意願和以及對目前中國的宏觀經濟狀況的分析，大家普遍認為，中國的房市泡沫真的離破滅不遠了。 香港《信报》的社評則直接說是「另一場土地革命」。
樓市停止漲價 放盤量增大
根據中原地產的調查顯示，通州作為北京購房熱點區域，已有新樓盤爆出了降價優惠消息，每平方米便宜500-2000元。更多的在售樓盤則選擇觀望，同時停止了調價，即上調價格。數據顯示在14-18日，北京二手房房源新增達到了3000套，相比之前市場平均水平上漲了40%,特別是通州區、望京、亦莊、大興、昌平等郊區，環比房源上漲幅度達到了翻倍。購房者人數也減少了近8成。
另外，中原地產也對目前市場的二手房存量2萬套抽樣調查，60%的房主表示不再漲價，20%的房主已經表示願意降價，特別是全款的購房者目前已經能夠優惠3%-5%。 在14日到18日4天回訪的5000個從3月15日登記的購房客戶中明確表態短期內不再看房的比例達到了67%」。近日購房糾紛中因為購房人違約出現退房的比例達到了總糾紛比例的7成，而在之前占比不足2成。
南方的市場方面，根據監測，深圳3月份二手房成交量高達181.95萬平方米，比2月份成交面積大幅飆升467.42%；3月份深圳二手房放盤套數為27389套，比2月份上漲146.66%。從歷史放盤套數走勢看，3月放盤量較上月出現較大幅度上漲，也是2009年以來的次高。
大陸幾個房地產炒作最火熱的城市，包括上海、深圳、北京，不約而同都出現了投資客大量拋售的現象；上海出現一個投資機構，一口氣準備拋售百套住房，總價近 十億元人民幣（1.46億美元）的大手筆；深圳最近也有投資客一次就掛出了上百套住房求售。除此之外，北京、海口、三亞的房市，也都呈現一片賣房熱。
共產戶和國際大戶早就撤出
有網友分析， 78家非房地產主業央企均已如期上報退出方案，這個信號表示共產黨內部的企業有計畫撤出房地產市場，避免損失。
2010年開始，國際投行資本開始有計畫的撤離樓市。美投資銀行高盛以及來自北歐的老牌金融集團SEB紛紛將手中上海地產拋售。而在此前，摩根大通、花旗、麥格理、凱雷等金融公司相繼將手頭物業拋售。下面幾則新聞就可以看出端倪。
1月18日，屬於董建華家族以150億元人民幣的價格把東方海外發展有限公司100%的股權賣給了凱德置地。而前者除了保留北京東方廣場部分權益外，在中國內地則不再擁有房地產開發業務，完成了內地房地產開發的「謝幕」儀式。
2010年2月11日復地發公告證實，以3.28億美元(約25.49億港元)購入國際投資大行高盛的上海花園廣場項目，溢價70%。高盛於 2007年4月以1.9億美元(約14.76億港元)收購了上海花園廣場。算算淨賺了1.3億美元，還不算上人民幣升值，租金等收益。
2010年4月1日 德意志銀行的間接全資附屬公司睿富房地產基金宣布，出售唯一資產北京佳程廣場及撤銷在港上市地位的股東特別大會於昨日舉行，並以86%贊成比例通過有關議 案。睿富將成為本港首個自動清盤的房地產投資信託基金。2月11日，睿富房地產基金公布，以最初代價19億元(視乎出售完成後調整而定)，出售位於中國北 京市朝陽區東三環路霞光裡18號的佳程廣場。2007年6月22日，睿富攜佳程廣場資產包叩響港交所的大門，宣佈成功上市，成為香港資本市場第七隻房地產 信託基金。
但國內的炒家，像什麼溫州炒房團，山西炒房團，還有些小炒家可能都會被被關在裡面了。
樓市調控風暴 中國搞土地革命
香港《信报》的社評對房市炒家提出警告，強調「有意炒作中國房地產的人應該重溫歷史，中國政府建政前把不同階段的鬥爭歷史稱之為土地革命戰爭，建國之後首項重要政策就是在全國推行土改，土地在中國歷史中跟政權興替、盛衰循環息息相關，並非單純是”市場”問題，因土地而起的亂事，將會觸動全國穩定以至政權安危。難道中國政府會為了增加庫房收入，而對樓市失控失序袖手旁觀？」
天涯論壇的網友對政府的意圖作了很透徹的分析。他認為最近的樓市行情來看，明顯是炒房者推高出貨。對政府來講一定不能讓炒房者順利出貨。 如果讓炒房者勝利大逃亡，那麼就是政府的噩夢。
分析指出，如果讓炒房團勝利大逃亡，必然新買家接手。但目前的價位下，以上海均價2萬，北京均價2萬5，來看首付2成，就要40萬以上。新買家必然是傾其所有才能 付2成首付。以目前的通脹情況，下半年將不得不加息。 加息，通脹，如果失業，那時候新買家的還款資金就會斷裂，09年後買房者必然出現斷供潮。這是政府最不願看到的。一旦斷供，銀行就要出問題，你還不能將 房產收回拍賣。因為一但收回剛需的房子，可能會造成社會動盪。這是政府絕對不能容忍的。
其二，如果 炒房團勝利大逃亡，從樓市上賺取大量利潤的資本，必然進入生活用品領域。炒作農產品什麼的。對通脹是個巨大的推動，而惡性通脹會造成社會動盪。這是政府絕對不能忍受的。
該網友還提出他的第三個論點，在人民幣對內不斷貶值的情況下，從樓市上賺取大量利潤的資本，在股市不能上漲的情況下，只剩下一個保值渠道了，那就是換成美元。因為美元在不斷上漲啊。這 樣必然消耗外匯儲備。在政府時時刻刻擔心熱錢流出的情況下，大量資本從人民幣流向美元會造成民間資本的示範作用，一旦形成潮流。形成人民幣兌換美元潮，那 會要了銀行的小命。這是政府絕對不能容忍的。
該網友得出的結論是，為了防止斷供潮，為了防止通脹，為了防止資本流出。這才是此次樓市調控的真實用意。但調控後地方政府的賣地收入必然減少，到時候通過物業稅彌補就行了。
目的就是將樓市獲利的資金給關起來。然後通過物業稅什麼的慢慢收割就行了。據此來看，房產稅，或者物業稅可能5月份很快就會出台。
住宅稅將出台
據東南快報報導，實際上，上海重慶將成為個人住宅消費稅開徵的試點城市。目前《房地產稅暫行條例》已經由財政部稅政司著手修訂，或將在近期內公布試行。
報導稱，財政部的權威人士表示，個人住宅消費稅將有可能分為不同形式在多個城市試點。其中，首先是對高端房產交易徵稅，即特別房產消費稅，將會在重點城市試點開徵，具 體稅率以及如何界定高端房產仍在敲定中。對於擁有多套房產的特別消費稅的稅率，將根據買賣家庭擁有的住房套數進行區分，買賣家庭第二套以上住 房的，稅率將根據情況規定為交易差額的20%-50%之間。
由于大陸的經濟發展高度依賴于房地產開發, 2010年的大陸房市走向以及其對經濟和政治的影響，無疑將是整個中國以至全世界拭目以對的焦點。
