【大紀元5月14日訊】（大紀元記者張茹墨爾本編譯報導）儲備銀行再一次提升利率，加上聯邦政府對外國投資的限制，這兩劑猛藥雙管齊下，立刻對房地產市場產生了效應，長期發燒的需求終於降溫了。
據時代報報導，雖然瘋狂的競爭在很多拍賣中依然可見，但近幾周的拍賣中，越來越多的成交價與市場價非常接近，過去我們經常看到的令人瞠目結舌的大手筆消失了。
拍賣成交率也失去了光華，從三月中旬的87%跌落到上週六的78%，這也是今年以來拍賣成交率第一次跌到80%以下。據悉，越來越多的拍賣房屋都無法在拍賣中成交，買賣雙方只能在事後達成協議。（這一點還不能從統計數據中得到證實，因為REIV把拍賣後24小時內通過協商達成的銷售都算作拍賣中成交）
如果我們上面列舉的證據說明需求正在減弱的話，那對買方來說就是一個好機會。長期以來都是賣方在主導市場，他們毫不留情的索要高價，使得房價遠遠偏離它們的正常價格。
很多買方不知道的是，你在拍賣當天支付的價格並不一定代表這套房子的真實價值。
通常一套房子的保留價（Reserve Price）即賣方能接受成交的底價，是根據專家的評估，以及參考該地區類似房屋的銷售價格制定的。如果一套房子的保留價是60萬，你在拍賣中付了75萬，這就意味著你要等很長時間才能看到資本增值，更不用說你多付的貸款利息，以及增加的風險了。
此外，銀行也開始拒絕為這種偏離市場價格的高價位房子提供貸款。比如說，這套物業的市場估價是60萬，銀行決不會提供$675,000（90%）的貸款。
因此，在拍賣中，儅你舉手競拍的時候，一定要三思而後行，考慮一下上面講的因素，以免以後陷入長期的財務壓力之中。
據維省地產協會的統計數據，上週六有790套房屋拍賣，成交率為78%。
在Brighton East,7位競拍人經過250輪價格戰才決出最後的勝利者。這是一套1950年代的三臥室別墅，位於35 Pine Street，地產公司Biggin & Scott表示，市場評估價為109萬，拍賣中以$1,161,500成交。
在低價房市場，位於1/32 Romawi Street, Altona的一套兩臥室連體別墅經過八位競拍人激烈競爭，一位首次購房者以$440,000的價格勝出。Barry Plant認為它的市場價為$420,000。
買方代理表示，市場對高價位的房子興趣缺缺，很多都因為無人出價或價格太低而返還賣方。在Toorak有4套別墅，價格分別在200萬至500萬之間，全都沒有成交。
但也有運氣好一點的，9 Glen Road，Toorak的四臥室別墅雖然在拍賣中以$3,125,000流拍，但在拍賣後的協商中，以332萬成交。JPP買方代理的Catherine Cashmore表示，這套物業報價為300萬至350萬之間。
在South Yarra, 281 Williams的精裝別墅330萬開拍，三位競拍人將價格提升到368萬後流拍，這套物業的保留價是380萬，協商還在進行中。
本周拍賣了730個拍賣。
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