【大紀元5月7日訊】（大紀元記者朱宇明加拿大溫哥華報導）由於美國房地產市場疲軟，加幣對美元升值，「去美國買房！」 成了加拿大當前的熱門話題。那麼去美國購房到底有甚麼吸引力呢？需要注意那些事項呢？
*赴美購房 享受候鳥生活
加拿大的冬季寒冷漫長，即使在以氣候溫和著稱的溫哥華，連月的陰霾和冬雨也令人鬱悶。在陽光充足、氣候溫暖的地區越冬，像候鳥一般遷徙，是不少加國人的夢想。因此，內華達州的拉斯維加斯，亞利桑那州的鳳凰城，以及佛羅里達州的房產都頗受加國人青睞。
史迪夫在一家鐵路公司工作，馬上就要退休了，幾個月前，他在內華達州花16萬美金買了一座獨立屋。據他講，買了就是為自住，沒想出租。目前房屋還虛位以待，他請了管理公司的人定期察看，單等退休之後，去美國越冬。冬天去美國越冬，夏天回溫哥華避暑，高興了還可以從內華達開車到墨西哥渡假，這日子聽著都讓人神往。
*抄底美國房產 境外投資
與美國房地產的低迷迥異，加國地產售價不斷攀昇。 根據一份包括歐美6國272個都會區的最新樓市統計報告，溫哥華房價的可負擔程度，從去年的最難以負擔城市第4名躍升到榜首。多倫多也進入「嚴重難以負擔」排行榜。高昂的房價使不少人認為加國的房地產投資回報率太低，將投資的目光轉向美國，期望抄底美國房市。特別是拉斯維加斯，鳳凰城等城市，在次貸危機中房價嚴重受挫，一些房屋售價跌幅近50％，使其成為投資少，回報期望值高的地區，這也是這些地區受到較多關注的原因之一。
*資金問題
儘管置業美國優點不少，真要實施還有不少問題需要瞭解、解決，比如資金問題。
金融風暴之後，美國放貸機構收緊貸款，境外人士多半只能現金買房。 而在加拿大，五家大銀行基本都不做這類貸款，資金來源是個問題。對於工薪族來說，如果在加國擁有房產，可以考慮向銀行申請Line of Credit，用加國的房產作抵押，獲得銀行貸款。
*稅務問題
購買美國地產，購房者一般享受不到當地居民的地稅減免，繳納地稅較當地居民為高，這一點在佛州和加州尤為明顯。
出售美國地產的資本獲利（capital gain）需要向兩國申報。美國將按獲利的15％徵稅（如果持有地產不足一年，稅率會高的多）。根據美國稅法「1031 Exchanges」條款，售房者如果在180天內再購買類似地產的話，可以抵消稅款。
加國的稅制與美國不同，將投資獲利的50％計入投資者年收入，按其年收入徵稅，一般會大大高於美國15％的稅率。
投資者應先向美國申報，獲得美國稅務機構完稅證明後，再向加國申報，避免重複繳稅。
此外，房屋出租獲利也應向美加兩國申報。
*經紀人：投資美國房地產需三思
George Zhou （周聖開）是Amex地產公司的經紀，曾在美國房地產行業從業五年。他認為，在美置業，自住的話，確實機會不錯；作為投資，仍要三思而後行。
周先生認為，儘管目前各種媒體充斥著大量美國低價房產信息，諸如幾千塊錢可以買House等等，看得人心潮澎湃，但美國的房產價格主要決定於社區的好壞。特別在次貸危機的情況下體現更加明顯：好區的地產受到的影響小，跌幅較大的基本都是較差的社區。同樣的房屋放在好區，可以賣30萬，放在壞區，只能賣幾千塊錢。如果貪便宜買到了壞區，不但有可能房租收不上來，甚至可能整屋被洗劫一空。目前美國房地產業仍沒有明顯復甦跡象，如果投資不能獲利，窮於應付租客，恐非其初衷。
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