五月份美國房屋銷量繼續下降

【大紀元6月25日訊】（大紀元記者高強編譯報導）美國房屋市場正臨近再次下滑的邊緣，並可能會使經濟的進一步復甦受阻。
　　
儘管購房者可獲得政府給予的退稅金，但五月份全美的二手房屋銷售量仍然有所下降，而且五月份的房屋銷售中有三分之一是來自法拍屋和其它困境房，這意味著經過過去一年逐步穩定的房價有可能再次掉頭下跌。
　　
據《達拉斯晨報》六月二十二日報導，在120萬名報名參加奧巴馬政府的750億美元貸款修訂計劃的借款人當中，有超過三分之一中途退出，只有大約34萬名房主，即其中的27%真正應用該計劃，收到永久性的貸款修訂方案並在按時還款。
　　
國家房地產協會週二透露，上個月的房屋銷售比前一個月下降了2.2%，經季節性調整後的年度銷售量只有566萬幢，曾經預期房地產銷售會上升了分析家們現在擔心，一旦聯邦退稅的刺激效果完全消退後，房地產市場有可能會再一次大跌。
　　
紐約經濟顧問公司MFR Inc.的經濟師約書亞‧夏彼羅（Joshua Shapiro）表示，該報告是一個令人十分擔憂的信號，顯示出聯邦退稅計劃的效果消退後的七月份和其後的時間房市不容樂觀。
　　
不過，絕大部份經濟學家仍然預期，即使房屋市場怎麼疲弱，也不至於把整個經濟拖回到衰退的狀態，他們預測，房屋市場將會在夏季有所下滑，但會在秋季隨著9.7%的失業率逐漸降低時又重新開始增長。
　　
目前的房屋銷售量和2009年的一月份經濟衰退的低谷時相比已經大幅攀昇了 25%，當時的調整後年度銷售量僅有450萬幢。但如果和2005年九月份房市高峰時期的725萬幢銷量相比，則降低了22%。
　　
該報告只對那些已經完成成交手續的房屋銷售進行統計，雖然聯邦退稅計劃在四月三十日截止，但很多房屋銷售是在截止日期前簽訂購房協議，但卻是在五月份甚至六月份才完成成交手續，所以給予首次購房者8,000美元退稅和已經擁有房屋的購房者6,500美元退稅的退稅計劃對五月份的銷售起到了相當的支持作用。
　　
房地產經紀首席經濟師羅倫斯‧雲（Lowrence Yun）說，退稅計劃推動五月份和六月份的銷售是預料中的事，但由於房屋貸款審批手續的的拖延，將導致大約18萬名潛在的買家進退維谷，因為他們不太可能在六月三十日的截止日期前獲得貸款批准，現在貿易組織正在敦促國會把完成銷售成交的截止日期延後至九月三十日。
　　
房地產經紀已經報告，市場開始轉趨淡靜，這意味著未來幾個月的銷售可能會轉差。在全美國22個州都有經紀的ZipRealty Inc.的CEO帕德‧拉甚斯基（Pat Lashinksky）說：「人們對買房已經沒有迫切感了。」
　　
鳳凰城的Century 21 Arizona-Foothills房地產經紀公司的擁有人佛洛伊德‧斯考特（Floyd Scott）則表示，他們公司在五月份簽訂的購房合同比前一個月減少了25%。他打趣的說，有時會懷疑電話是否壞了，因為很久電話都不響一下。
　　
另一個負面的信號就是法拍屋銷售和短價銷售的數量，所謂短價銷售就是一所房子出售所得還不足以抵回所欠貸款。法拍屋銷售和短價銷售加起來，共佔五月份房屋銷售的31%，而且該數字還可能會繼續上升，因為政府幫助問題房主繼續保住其房屋的努力效果有限。
　　
五月份的房屋銷售下降，實際上主要受美國東北部拖累，因為東北部大幅下跌了18%，而中西部的銷售基本保持不變，美西反而上升了5%，美南的房屋銷售也上升了0.5%。
　　
待售房屋的庫存量則下降了3.4%，只有390萬幢，按照目前的銷售步伐，相當於8.3個月的供應量，而一個健康的市場庫存水平應該是大約6 個月供應量。
　　
另外，首次購房者佔了銷售的46%，五月份房屋中位銷售價為179,600美元，比一年前上升了2.7%。雖然房價上升令人鼓舞，但分析家擔心其不會持久，他們認為市場上大量的待售房屋庫存以及法拍屋銷售預計上升，均可能在未來幾個月會把房價拉低。 ◇ (http://www.dajiyuan.com)