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房貸利率創新低

【大紀元7月12日訊】房地美(Freddic Mac)六月下旬表示,30年抵押貸款利率平均利率降到4.69%,15年和5年抵押貸款利率也創新低,降到4%左右。根據商務部的數據,今年五月份,新屋銷量因四月三十日的稅務減免優惠終止,銷量數據降至30萬幢,是自一九六三年開始記錄該數據以來的最低水準。

由於前車之鑒,銀行目前收緊了貸款標準,貸款經紀人審核貸款人財務狀況也漸趨嚴格,審批程序也是繁瑣有加,即便是高收入、高信用分的借款人,也可能要花費兩到三個月才能拿到貸款。政府推出的系列挽救房市、刺激經濟方案的政策在就業市場方面的表現來看,勞工部本月初公佈,六月份非農職位減少12.5萬個,是今年首次下降,主要因為人口普查臨時職位銳減,私人企業招聘遜於預期;65.2萬人放棄找工,離開求職市場,失業率從9.7%跌至9.5%,但這中間顯示的真正的職位增加是大有疑問的,報告顯示經濟復甦依然嚴峻。對消費者來說,沒有收入就意味著各項開支的降低,當然也會影響到購買房子這件大事,最主要的是消費者信心影響經濟復甦,也相應的對房地產市場的低迷表現出:法拍房增加、賣房者迫於各種經濟原因低價出售自己的房屋等等,加上貸款審核的嚴格,貸款經紀公司面臨更大的挑戰是搞定貸款程序中所需要的各種文件。這幾項因素對房地產市場都構成了不利條件。
  
這一次的低利息是自1971年以來最低的房貸利息,比這次更低的一次是上世紀五十年代(1950s),但那個時候一般房貸的年限是20至25年,不像現在一般是十五年或三十年。這次的低利率是由於人們對歐元債務及全球經濟的擔心和恐慌而將投資轉向更保險的政府債券引起的。儘管利息降到了歷史性低點,但做重新再貸款的人並不是那麼多,這從我們經手的案件上也有所體現,其中有一個重要的原因就是許多人在他們的房子上欠的錢比房子現在的市場價還低,也就是說由於經濟萎縮,市場下滑,許多人的房屋貶值,這導致他們貸不到原來那麼多的貸款,如果他們不願意拿出錢來將原來的貸款還低一點的話,重新貸款的工作就無法進行。奧巴馬政府的人人都能負擔自己的住房計劃雖然對緩衝這一問題帶來的困難有所幫助,但是據統計,全美有一千五百萬戶(15 Million)人家的房子掉價縮水,只有近二十九萬一千戶(291,000)人家享受了奧巴馬政府的幫助,像內華達州、佛羅里達州等地房價跌了近百分之五十,再低的利息和目前政府所能盡的幫助也無法把這些家庭從水深火熱中解救出來。這也導致了這些州法拍屋很多的狀況,因為這些房屋嚴重掉價的屋主只有選擇放棄房子才是唯一的解救之路。
  
如果你的房子跌了不到原來房價的25%,你仍有固定的工作,銀行還有一點錢作備用金,你想降低自己的債務的話,應該趁現在這個房貸利息歷史性低點去向貸款經紀人諮詢自己是否符合條件重新貸款來調整自己目前的房貸利息,降低自己的月供費用。
  
本文章只用作背景知識的瞭解,請勿套用您的或任何其他人的情況當成法律意見。如果您有任何問題,可諮詢劉念慶律師事務所劉念慶律師。聯絡地址:Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076;聯絡電話770-481-0609;傳真:770-481-0597;網址:www.attorneyliu.com。 ◇

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