新屋開工銳減 建商信心不足

【大紀元7月30日訊】(大紀元記者嘉意編譯報導)美國經濟依然疲弱不振,住宅需求大幅下挫。6月新房開工量減少5%，為去年10月以來的最低。

據製造商貿易組織稱，每建一座新房，平均一年可添加3個工作崗位,給當地和聯邦當局創造約9萬美元的稅收，其效應輻射到連帶的多個行業。而新屋開工數量下滑預示了整體經濟和就業市場前景暗淡，建築商情緒悲觀，購房消費者信心不足。

新房開工量下滑的連鎖效應

建築業一般是經濟復甦的動力源。但目前就業市場疲軟及大打折扣的法拍屋競爭都迫 使建築商縮減新房開工量,特別是刺激銷售的稅收抵免4月底到期後，新屋開工量急降。反應在6月公寓和集合式住宅（apartment and condominium）開工數的降幅超過20%，公寓和集合式住宅建築規模雖小卻是房屋市場的活躍份子；占有市場最大比例的單戶型住宅只下跌 0.7%。總體上6月份新房和公寓建築比一個月前下降5%,經季節性調整後的年增長率為54.9萬套，5月份數據向下修正為57.8萬套。

受此拖累，導致華爾街股市下跌，該報告公布當天，道瓊斯工業平均指數早盤下跌達120點。

「住房市場仍在復甦的拐點掙扎, 」 Decision Economics高級經濟學家Cary Leahey說: 「住宅市場復甦前經歷一場陣痛已在所難免。」

該報告的一個亮點是代表未來業務晴雨表的建築許可證申請卻有所增加。一個月前上升了2.1%，年增長率58.6萬套。

RDQ Economics公司資深經濟學家Ryding 及DeQuadros分析，建築商可能正把注意力從新的開發項目移開，著力於完成過去那些未完成項目，六月房屋完工量增長26.2%，這可能是未來房屋營建計畫的一個積極信號。

據預測，房屋建築徘徊在最低谷後，今年下半年新房開工量可能呈現較平穩的增長態勢。

建築商信心指數顯新低

全國住宅建築商協會（NAHB）顯示,當月的住房建築商情緒（ builders' sentiment）指數下降到14，為09年3月以來的最低水平。讀數低於50表明對住宅銷售前景市場持悲觀態度。5月新房銷售大降 33%,新屋開工下降10%，達到了47年保持的最低記錄。這一數據為稅收刺激政策到期後的一次暴跌。儘管新房開工數上個月比09年4月份谷底上升 15%,但卻比06年1月近十年的峰值重挫76%。

該情緒指數為14，意味著7名建築商中僅有一位對房地產市場持樂觀態度。住房銷售業績連續下降，建築商悲觀情緒瀰漫。