（大紀元記者于恆新澤西編譯報導）近日莫里斯（Morris）郡公布的2009年活動紀事報告中指出，去年在郡辦公室只有33處新的單獨房地產申請開發。此數字創歷史最低紀錄。報告中指出，近10年，由於本地土地使用限制、水源限制、經濟發展遲緩以及全美大蕭條，並且失業率居高，種種因素促使本地房地產開發達歷史最低點。但也有市政官員認為經濟已經觸底，或許正是房地產開發的好時機。
2009年莫里斯郡地產業發展緩慢
2009年是莫里斯郡發展緩慢的一年。郡開發協會審核的初步項目由2008年的16個降為去年的7個，而2000年有58個；去年對於新房（單獨房及多單元房）開發項目，則由2008年的427棟降為243棟，在2000年則有2,371棟；2009年商業發展新地面開發計劃由2008年的88個降為去年的81個，而2000年有113個。報告中指出，經濟在2002年以後兩年時間呈增長趨勢，隨後雖然經濟出現起伏波動，新房建築申請自2004年起一直在下降。由於經濟的萎靡、可利用開發的空地在減少，只有5.6%（1萬586英畝）在高地保護地之外，環境以及土地使用的各種限制（例如2004年簽署的「高地使用條例」）都限制了土地的開發。
羅格斯大學校長郝思（James Hughes）和塞內卡（Joseph Seneca）在近期州經濟發展報告中認為，房地產開發在今年將達到其週期的最低點。從各種方面來講，大公司不再僱傭新人並消減開支；小公司在經濟蕭條時期努力掙扎、家庭開支縮減以及顧客消費下降，都促使工業界不再踴躍擴展地域。即使這樣，在蕭條的經濟時期還是經常有新的機會出現。郡2009年關於房地產市場及其開發情況可以在www.MorrisPlanning.org上具體查詢。
在過去10年，「高地使用條例」實行之前，政府批准的絕大部份居民住宅在高地保護區。而去年所有的新地面申請都不在此地域之內。所有因素綜合在一起得出的結論是：高地保護地區不再有新居民住宅開發項目，使得可選擇地面更加減少，房地產市場持續萎靡，導致了郡辦公室新地面開發申請創歷史最低水平，2009年只有33個。
經濟已觸底 是否是地產開發的好時機
莫里斯郡經濟開發中心執行主席瑪姬‧皮特絲（Maggie Peters)認為可能並沒有那麼糟糕，上個月她的辦公室收到了數家公司4至5份要求擴展地域的申請，這些公司都符合條件。部份開發經濟實用房的非盈利代理商也有幾十個單元正在建設或準備開建。
目前莫里斯郡在全州擁有最多的空置辦公樓，約2,800萬平方英尺中，其中1,500萬平方英尺屬於A級。皮特絲的代理機構表示形勢並非一團糟。加上今年3月出租的近68萬平方英尺，自今年1月有超過100萬平方英尺已經租出。皮特絲辦公室正在積極與州所有商業企業聯繫，詢問是否有開發計劃。郡不動產協會也在積極配合。
漢諾威鎮希爾頓市長（John Sheridan）則認為經濟已經觸底，正是開發的好時機。漢諾威（Hanover）鎮官員正準備發行一些小冊子廣告，通知所有商業企業，計劃在邊界處開發其21個空地。希爾頓表示期盼有新的房地產開發項目，這也是他們發行小冊子的原因。目前有一些候選者申請再開發項目，由於他們有公共水源、下水系統、停車場以及高速出入口，鎮政府只需簡單重新作出規劃：例如在漢諾威街道（Hanover Avenue）重新規劃商業路段、在惠帕尼路（Whippany Road）的舊路森特技術中心（Old Lucent Technologies）設置殘疾人通行交通燈。此項目計劃在帕斯帕尼路（Parsippany Road）只設一個單獨交叉口。希爾頓表示這是向外界宣布，此鎮向所有企業開放。
不動產協會主席費爾（Gene Feyl）表示，曾與霍尼韋爾國際協會（Honeywell International) 舉行會議，從而改變了他們原計劃將公司1200名員工移出新州的決定。與政府辦公室聯繫後宣布霍尼韋爾將繼續留在新州。
經濟實用房開發有進展
在經濟實用房開發方面也有一些進展。莫里斯郡“人道主義棲息地”部門的執行總裁布拉沃（Blair Schleicher Bravo）表示，新的財團及非盈利房產開發商正與他們積極配合採取行動。對於“棲息地”來說，新的基金來源於開發商籌資，商家提供折扣商品，及房屋用品來源於部份廠家為了減稅而提供的無償捐助。房價下降也有助於減少地產的花費，所以非盈利機構能夠有更好的機會得到地點。小地產主正急於將無法利用的地面脫手，而開發商也在尋求合作夥伴。
新建設的經濟適用房需要符合新州的標準，這增加了建設及翻新房屋的機會。對於莫里斯市、華盛頓市（Washington Township）、薩米特市（Summit）、芒廷雷克市（Mountain Lakes）、洛克斯貝瑞市（Roxbury）及其他地區來說確實如此。
目前正在實施的項目包括：
1. 無家可歸者方案：在華盛頓市德雷克斯均路（Drakestown Road）正在開發一處10單元房。此房在節能方面符合LEED白金標準，這是新州第一個此類經濟適用房項目；另外在莫里斯市馬丁路德金路（Martin Luther King Avenue）正在興建一處6單元1居室房屋；以及在哈里森街（Harrison Street）計劃建造一棟4單元房。
2. 在棲息地方面，在多佛的安街（Ann Street）正在建造一個獨立房；與莫里斯郡經濟適用房開發公司合作在威洛街（Willow Street）開發一間2單元住房；以及在斯坦諾普建立一處4單元房；與薩米特經濟適用房開發公司合作在薩米特建造一個6單元房。
3. 麥迪遜經濟房開發公司最近完成了一處改建項目，將原麥迪遜辦公大樓改建成12個老年住房單元。
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