經濟蕭條 零售店被迫關門

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  (大紀元記者于恆新澤西編譯報導)美國經濟低迷潮目前還未見任何起色,新州零售業今年更顯惡化。據老橋鎮(Old Bridge)商業房地產公司布魯內利(R.J.Brunelli Co. Inc.)統計,新州中部四個最大的購物中心零售店空房率在今年春季末達9.8%,呈10年來最高水平。去年則為9%。高速旁一些大型購物中心隨處可見關門零售店面,例如Linens’N Things、Levitz、CompUSA;另外部份連鎖店也縮減了它們的分店,如Office Depot、Office Max。布魯內利公司副總裁迪魯卡(Ron Deluca)不無感慨地說,這就是經濟,這就是實實在在現在的經濟情況。

空房率整體上升

  布魯內利公司第21次年度報告調查了在蒙莫斯郡(Monmouth)、米德爾塞克斯郡(Middlesex)、墨瑟郡(Mercer)及海洋郡(Ocean)部份地區1號、9號、18號和35號公路沿線面積超過2000平方英尺的購物中心及大樓。在被調查的762處購物中心中,其中185處都有空置店面,即3千萬平方英尺中有293萬平方英尺是空置的。
  在阿波丁(Aberdeen)至布瑞麗(Brielle)之間的35號公路沿線,零售店空房率由去年的7.4%上升為11.9%。這一數據抵消了其它地區零售店好轉的統計結果,造成澤西中部空房率整體上升趨勢。目前從木橋鎮到湖木鎮之間9號公路沿線空房率從去年7.6%下降為6.7%;東布朗士維克18號公路上則由去年18%降為13.5%,但本地仍是澤西北部及中部零售店空房率最高的地區。木橋鎮至春頓市之間的1號公路沿線空房率由去年9.5%降為9.4%。

大零售店面持續空置

  主要經營帕拉莫斯(Paramus)商業房地產的戈德斯坦集團(The Goldstein Group)調查顯示布瑞克市內70號公路沿線及布瑞克路(Brick Boulevard)購物中心空房率由去年的6.25%上升為7.95%,湯姆河市琥珀路(Hooper Ave)由去年5%升為6.16%;37號路旁零售店空房率從去年11.21%升為11.26%。目前35號公路沿線的空房率約占總空房率的一半。在伊頓敦的Levitz店以及華爾鎮的超市Pathmark分店從去年一直關閉至今。曾在West Long Branch購物中心的大型書店Barnes & Noble移至蒙莫斯購物中心。84木材店(84 Lumber)關閉了其在阿波丁郡(Aberdeen)的分店。在黑茲里特(Hazlet)的道奇車行以及伊頓敦的三菱車行也相繼關門
  海洋市Seaview購物中心的前Value City分店、皇家傢俱店(Furniture King)和Lowe’s建材家用店分店早已關門,至今仍為空房,空置面積總計22萬3千平方英尺。迪魯卡表示,目前還沒有大的零售商表示要入住,房產主也不急於將空房進行改造以適應小店主,而且部份房屋也不適合翻建。
  迪魯卡認為,現在面臨著大零售店繼續空置,最終不得不改為它用。與此同時,小店主例如Blockbuster音像店也在相繼關門。部份小型傢俱店雖然熬過了經濟蕭條的初期,現在也不得不關張。蒙莫斯大學商學院教授斯穆克(Eugene S. Simko)認為造成大批商店關門的原因,不僅是經濟危機造成的,還因為以前各種類型的商店過於飽和,都在競爭同一市場。

房產主通過降租和翻修吸引承租者

  即便如此,商業房地產市場並不是停滯不前。部份房產主努力通過降低租金和翻修來吸引承租者,例如提供一段時間免費租賃以及其他刺激手段。什魯斯伯里鎮(Shrewsbury)斯泰夫史密斯商業房地產公司(Stafford Smith Commercial Real Estate)擁有者史密斯表示,部份折扣店反而在蓬勃發展,例如一元總匯店(Dollar General)、家用一元店(Family Dollar)。他說,這就是生活,適者生存,不適者就被淘汰出局。
  美食超市(Gourmet Supermarket)的「頂級西紅柿超市」在35號路的侯姆戴爾(Holmdel)的Linens’N Things原址簽署了合同。計算機店P.C. Richard & Son續租了原位於布瑞克和伊頓敦的Circuit City店面。
  一些地產主也想出其他辦法,例如提供健身俱樂部、娛樂中心及醫生診所。迪魯卡也認為,機會之一就是去尋找新的用途,有創意的使用方法。雖然大型店面不易改建成新的零售店,但也還是別有機遇。目前在福瑞侯德鎮(Freehold)芮乃森斯購物中心(Renaissance Plaza)正在建造10萬平方英尺的家庭娛樂中心──一號美國遊樂園(I Play America)。此地原為Pathmark超市和Stevens傢俱店。蒙斯特小型高爾夫球場(Monster Mini Golf)在馬爾伯羅(Marlboro)高級購物中心(Exclusive Plaza)簽約了1萬平方英尺用地。原35號公路的Ethan Allen傢俱店已被賣出,現用於醫生診所。
  那麼未來將何去何從?迪魯卡認為如果經濟繼續低迷,那意味著市場依然會停滯不前。如果就業及房地產市場開始好轉,零售業也會相應改善,但速度會相對遲緩。如果一年後經濟好轉,也許零售店租賃會好一至兩個百分點。當被問及,何時能恢復到如2008年的低空置率4-5%?迪魯卡表示在近期的將來是很難達到的,也許需要10年的時間。
(http://www.dajiyuan.com)

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