【大紀元09月25日訊】（大紀元記者韓馨綜合報導）房市低迷已持續幾年了，靈活的開發商不斷推出新組合的房產商品以刺激買氣，酒店式公寓與公寓式酒店即是其中的一類。
這類房產商品香港多稱為服務式住宅，均以提供類似居家的格局以及酒店式的服務為賣點。在格局上，通常除了一般酒店的臥室與衛浴外，還有廚房、客廳、甚至書房等；而在配備上，也提供一般酒店沒有之諸如廚具、微波爐、冰箱等設備。此外，還有類似酒店的服務，諸如入住與退房登記、家居清潔、送餐、衣服洗熨、叫醒服務等。過去兩者主要的差別是在於產權與經營管理的模式，現在這類產品開發商多願意以個別客房為單位出讓銷售。
酒店式公寓是由開發商將酒店的每套客房分割成獨立的產權出售給買主，並聘請專業的酒店管理公司負責經營與管理。買主擁有產權，所以可自住、可出租、可轉售；一般買主都是收取租金以換取長期的投資收益，或是出售以賺取差價。
而公寓式酒店指按公寓式分隔出租的酒店；簡單地說，就是設置於酒店內部，以公寓形式存在的酒店套房，其產權一般由酒店經營者所有，經營與管理模式也與一般酒店無太大差異。一般說來，在相同檔次的房型與設施的基礎上做比較，酒店式公寓的租金較一般酒店便宜，而公寓式酒店則與一般酒店無異。但現在也多見開發商將酒店內個別套房求售的現象。所以其間的差異已不太大。
近來也由於房市低迷，不少高檔豪華公寓樓業主再加強休閒設施與服務，或與酒店經營商合夥，轉型為公寓式酒店或酒店式公寓，以吸引手邊有閒錢的投資個人。
另有一類商務型的酒店式公寓，租金高出一般住宅許多。因為不少商務出差人士都住星級酒店，住一晚房價數百美元，相較之下，酒店式公寓不但租金較低且享受的空間較大，同時又可享有酒店化的服務，且大幅節省了出差費用，對商務型的旅客來說是更理想的選擇。這類酒店式公寓的地點、交通就非常重要。
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