【大纪元09月25日讯】（大纪元记者韩馨综合报导）房市低迷已持续几年了，灵活的开发商不断推出新组合的房产商品以刺激买气，酒店式公寓与公寓式酒店即是其中的一类。
这类房产商品香港多称为服务式住宅，均以提供类似居家的格局以及酒店式的服务为卖点。在格局上，通常除了一般酒店的卧室与卫浴外，还有厨房、客厅、甚至书房等；而在配备上，也提供一般酒店没有之诸如厨具、微波炉、冰箱等设备。此外，还有类似酒店的服务，诸如入住与退房登记、家居清洁、送餐、衣服洗熨、叫醒服务等。过去两者主要的差别是在于产权与经营管理的模式，现在这类产品开发商多愿意以个别客房为单位出让销售。
酒店式公寓是由开发商将酒店的每套客房分割成独立的产权出售给买主，并聘请专业的酒店管理公司负责经营与管理。买主拥有产权，所以可自住、可出租、可转售；一般买主都是收取租金以换取长期的投资收益，或是出售以赚取差价。
而公寓式酒店指按公寓式分隔出租的酒店；简单地说，就是设置于酒店内部，以公寓形式存在的酒店套房，其产权一般由酒店经营者所有，经营与管理模式也与一般酒店无太大差异。一般说来，在相同档次的房型与设施的基础上做比较，酒店式公寓的租金较一般酒店便宜，而公寓式酒店则与一般酒店无异。但现在也多见开发商将酒店内个别套房求售的现象。所以其间的差异已不太大。
近来也由于房市低迷，不少高档豪华公寓楼业主再加强休闲设施与服务，或与酒店经营商合伙，转型为公寓式酒店或酒店式公寓，以吸引手边有闲钱的投资个人。
另有一类商务型的酒店式公寓，租金高出一般住宅许多。因为不少商务出差人士都住星级酒店，住一晚房价数百美元，相较之下，酒店式公寓不但租金较低且享受的空间较大，同时又可享有酒店化的服务，且大幅节省了出差费用，对商务型的旅客来说是更理想的选择。这类酒店式公寓的地点、交通就非常重要。
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